Question

为什么房价有跌有涨？

Answer 1

造成房价下跌的主要原因还是与当地的经济发展离不开关系的，如果所属的城市经济发展不是特别的快，房价停滞不上涨甚至有所下跌也是比较常见的现象，另外，与当地的经济水平也是有着不可分割的关系，如果说你当地的人均消费水平都是比较高的，肯定这支付得起房子的首付，那么对房子的需求量肯定就会比较多，但假如说人均消费水平整体都是比较低的这种情况，购买房子的人数就会比较少，房价有所下跌也是情理之中的事情。
1、市场的需求。很多人都知道，房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房，老一辈给孩子结婚买房，房子已经成了生活的必需品。而一些有钱人也从中看到了房子的商机，开始囤房等着升值，从而造成了现如今的炒房热。不过，这两年，高房价让很多人只能放弃，而且很多年轻人的消费理念也发生了改变，不再把房子当成刚需。所以，这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。
2、土地的调整。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年，国家出台了新的土地调整政策，允许将商场还有商业用房转建成租赁用房，从而降低年轻人的购房需求，也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后，房价自然也会跟着下跌。
3、房地产税的调整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在。