Question

二手房过户生效时间

我卖了一套二手房，过户手续已完成，按照中介的说法就是只等银行放贷款给我，整套手续就完成了。可是今天我去签一套新房的合同，贷款的时候，银行的人说这个二手房仍然在我的名下，我只能按个人第二套房的政策来贷款。请问这个二手房什么时候能从我的名下解除？我还需要办什么手续吗？
距离办理过户已经3个星期了。

没有人知道吗？二手房交易怎么这么多机关？

谢谢大家的帮助，事情已经有眉目了。好像问题不是出在房产交易中心，而是银行系统内还有我对那套二手房的还款记录。他们说记录更新到中央银行需要时间（过了近1个月了还没更新确实挺奇怪。）中介让我去房产交易中心办个无房证明。事情还没有完...看看是不是如他们所说。

Answer 1

你原先的房子有贷款没，有的话要先还请然后拿相关材料去交易中心注销，中介可以帮忙去办理。
如果没有贷款，那么过户后要20天左右交易中心才发放新产证，你的资料才能修改，你看看你的买家拿到房产证没，拿到的话你就要去交易中心问下，有时他们的系统信息更新比较慢，你可以催下。

Answer 2

等上一套房子过户完成，一般是去房地产中心办理过户手续后的一个星期吧

Answer 3

只有卖方的产权转为买方的产权，即买方办理了自己的房产证，卖方的房产证才同时核销。

Answer 4

　　按照规定：二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效，此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。
　　房产过户手续的主要程序及注意事项：
　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

Answer 5

过户完成即是产权已经交接 贷款也和你没有关系了 新房本应该已经下放给买方 你应该去房产大厅产权处再详细咨询一下。