Question

投资性房地产后续计量模式变更的会计处理？

投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，如果变更日的公允价值小于账面原价，假设该投资性房地产入账价值为100，已经计提减值准,10，累计折旧40，转换日的公允价值为60，按照10%提取盈余公积，下面会计分录正确么：
借：投资性房地产--成本（公允价值） 60
投资性房地产价值准备 10
投资性房地产累计折旧 40
贷：投资性房地产（原价） 100
利润分配-未分配利润 9
盈余公积 1

投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，如果变更日的公允价值大于账面原价，假设该投资性房地产入账价值为100，已经计提减值准,10，累计折旧40，转换日的公允价值为110，按照10%提取盈余公积，下面会计分录正确么：
借：投资性房地产--成本（公允价值） 110
投资性房地产价值准备 10
投资性房地产累计折旧 40
贷：投资性房地产（原价） 100
利润分配-未分配利润 54
盈余公积 6

Answer 1

当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

Answer 2

后续计量
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；
以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。