Question

会计经典答疑：投资性房地产

Answer 1

【问题1】投资性房地产报废或者毁损为什么没有计入营业外支出而计入了其他业务成本？
　　【教师回答】因为投资性房地产处置收入和结转成本都是通过其他业务收入和其他业务成本核算的，为了与其他业务收入科目对应，所以相应的投资性房地产报废或者毁损也要通过其他业务成本核算的。同时，投资性房地产在处置时，一并将资本公积及公允价值变动损益科目余额转入其他业务成本。

　　【问题2】投资性房地产和非投资性房地产转换计入“资本公积——其他资本公积”和“公允价值变动损益”在本质上体现了会计核算的什么要求?有什么根本不同？
　　【教师回答】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“资本公积——其他资本公积”的贷方，主要是为了防止人为利用这个转换调节利润，有利差额计入“资本公积”是不影响利润表的。

　　【问题3】教材料141页，“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。”但梦想成真辅导教材料114页单选题B选项的解析是“特殊情况同一企业对不同的投资性房地产可能采用不同的模式计量。”对上述问题不理解，请予以解答。
　　【教师回答】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。但是在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值，所以它们并不矛盾的，请再理解一下！

　　【问题4】投资性房地产累计折旧（摊销）能不能写成投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销？
　　【教师回答】
　　成本模式后续计量的投资性房地产中的建筑物计提折旧计入“投资性房地产累计折旧”；
　　成本模式后续计量的投资性房地产中的土地使用权摊销计入“投资性房地产累计摊销”；
　　如果房、地没有分别核算，可以统一写做“投资性房地产累计折旧（摊销）”。

　　【问题5】教材150页讲到“采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时同时结转投资性房地产累计公允价值变动，若存在原转换日计入资本公积的也一并结转。”累计公允价值变动包括计量模式转换时产生的公允价值变动损益金额吗？还是只针对投资性房地产持有期间的公允价值变动？
　　【教师回答】累计公允价值变动包括计量模式转换时产生的公允价值变动损益金额和持有期间产生的公允价值变动金额，都应转入其他业务成本。