Question

2010二手房交易税费

我要买1套2手
房子是2002年 价钱23万 需要交多少钱呢

Answer 1

你的资料不够，以下规定提供给你，够详细的了，你可以代入你的资料自行计算呵！

（1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

希望对你有所帮助！

Answer 2

情况各不相同，而且你没有说面积，不通过中介有不通过的算法，通过有通过的算法，税费是不相同的，你提供的资料不够全，按你提供的信息产证应该是满5年了，个税和营业税免交，只需要缴纳契税1.5%3450元，过户费按照你们那的收费标准来算，情况有很多通过中介可以把税做低，或者自己人是人也可以搞定，根据你提供的信息只能告诉你这些，详细的话你再提问吧

Answer 3

每个地方交的税是不一样的。不知道你卖的房子有没有满五年。从2010年期1月1日期如果你买的房子没有满五年，那么那你就要缴纳总价的百分之1.5契税。如果要是满5年就是要缴纳百分之1的契税。（另加你的中介费）。卖家所要交的就是营业税，个人所得税。如果他的房子满五年就可以省去营业税和个人所得税。若未满五年那就要缴纳百分之5.55的营业税和百分之一的个人所得税（另加中介费）