Question

农村房屋拆迁补偿给宅基地使用权人还是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用权人都无房产证

居住人只付给宅基地所有人钱而没有签订买卖协议，也没有办理过户登记，现在宅基地使用权人能否要回房屋，如果现居住人找村民签字证明可不可以获得补偿权利，另外如果居住期间房屋倒塌，原房屋所有人是否负担赔偿责任，谢谢

Answer 1

农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使出了钱买了宅基地也是不合法的.

所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.

因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任.

Answer 2

1、农村拆迁补偿是依据相关证书进行补偿的，土地补偿由该宗地《集体建设用地使用权证》上明确的权利拥有者领取，房屋补偿有《房屋产权证》上明确的房屋所有者领取。
2、如果居住人和权利所有者之间存在权属纠纷，国土资源部门理当暂停该笔款项的发放，同时由当地国土资源所、司法派出机构和乡镇政府对存在的问题进行调查，这个调查和调解过程，称为“土地权属纠纷调解”，在这一过程中你需要提供对你有利的所有证据，村民签字证明只是证据的一种。
3、权属明确无争议了该笔款项就会进行发放，但是如果调解不成功，那么为了得到应有补偿，你只能是通过诉讼进行解决，国土部门也会根据判决书的相关内容对补偿款进行支付。

Answer 3

农村房屋拆迁补偿给宅基地使用权人,房屋居住人想拥有所有权，必须到相关机关办理更改手续

Answer 4

看时间长短和具体拥有手续及其他资料情况而定。
可能还涉及调查取证问题。