Question

经济适用房和商品房的区别

Answer 1

经济适用房和商品房的区别主要有土地性质不同、产权限制不同、购买对象不同等等。

1、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

2、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

3、购买对象不同

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

经济适用房的好处和坏处介绍：

一、好处：

1、保障房价格便宜，很多房子都是新建的，购买优惠，户型新颖。

2、在政策上，政府越来越重视保障房的建设。政府加大了保障房的开发力度，出台了限制保障房购买人数、给予相关购房优惠等相关政策。

3、经济适用房是具有社会保障性质的商品房，是具有经济性和适用性的综合优势物业。

二、坏处：

1、大多数保障房项目都位于城乡接合部，一些保障房小区到市区的公交线路和可选站点相对较少，所以很多人无法接受长期的交通。

2、国家建造这样的房子是为了提高人民的生活质量。这类房子的建筑类型不如商品房规划得好，有些设计不合理，挡光。