Question

房价下降对中国经济有好处吗？

Answer 1

近期，苏州昆山房企7折售房却被当地住建局通报违规，那为何我国禁止开发商降低房价，非法降低房价有何后果？
我国百姓苦“高房价”久矣！社会困境的矛头也一直指向“黑心”的开发商，可如今“资本家”良心了一回，相关部门却不允许了。
今年五一前后，江苏昆山的两家房企，以所有人都难以置信的7.3折疯狂甩卖，这究竟有多“良心”，以其主售的89平米三居室为例，按照昆山房地产目前均价2万每平米粗略计算，便可以直接省出近50万，搞定一辆奥迪A6绰绰有余。
但是手速一定要快，因为很快“网签”通道就被暂停，也就意味着无法实现购买过户的流程。这倒不是因为开发商搞什么“限时秒杀”，而是当地住建局的要求，因为在随后的5月6号，网传已经对这两家企业发出了违规通告。
如此奇怪的一幕，肯定让各位看官傻眼了，“资本家”都倾情让利了，为何当地政府却“反向操作”进行阻止。
并且早在2016年，中央就已经提出了“房子是住的，不是炒的”政策，如今开发商愿意降价，不正是顺应了民心嘛，难道当地政府在弄什么“黑幕”搞阳奉阴违吗？事实上，作为我国经济百强县之首的昆山，其当地政府估计也有自己说不出的“苦衷”，房价不能大降，似乎成为了全国地方政府的命门。
其实在2021年时，就发生过昆明、沈阳、张家口等全国21个城市相继出台“限跌令”的现象，普遍的限制要求是，降价销售的跌幅不能低于备案价的90%，最低的没有超过85%，其实疫情以来房企的日子并不好过，急于降价出售回笼资金的想法非常强。
但是这些地方政府却拼命的按着，给出允许九折的让步已经是顶格了，此次昆山出现降价售房也是因为开发商急于回款。但是7折却直接突破了政府的底线，即使没有同行举报，后续也不会被持续纵容。
而政府之所以这么不为民众谋福利，反而要求房企维持高价，则是因为房价不能降，虽然说这话必定挨骂。但至少从各地政府的角度来看，至少不能大降！否则后果很严重！
开发商愿意折价销售商品房，各地政府却捂着“不放价”，维持高房价为何反倒成了保护群众利益？
房价不能降这绝对是屁话！因为我国经济依托房地产高速起飞的现状，已经开始走向畸形。如果照此发展下去，房价终有一天会降，泡沫也终会破灭。
无论之后是再起一轮新的泡沫，还是转变出健康的新经济生态，其中带来的损失是不可避免的。
而人们在高呼房价大降价的同时，是否准备好了迎接第一轮泡沫破灭时的百业萧条，这样的代价，不管民众能否承受。国家和政府是断然无法承受的，实现房价“软着陆”或许才是当下最理性的状态。
房价如果真的到了“白菜价”，人人拥有房子的时代一定会来临，可是那样的房子作为“垃圾资产”又有多少人愿意持有。
这并非是给政府维持高房价政策“洗白”，而是我们不得不需要面对的问题，不可否认的是，地方政府这些年通过“卖地”，重点发展房地产创造了巨量的GDP，也成功的让许多中小城市,快速的对周边完成了城镇化。
但同时各地大搞城投公司，借债搞开发的策略，也让许多地方政府积累了大量高杠杆的负债。
截止2022年，根据官方公布的数据，全国地方政府的总负债依然高达60万亿，其中城投负债占到很大一块，并且部分地区撬动的资金杠杆甚至达到300%，一旦房地产放开降价，必然意味着某地开发商的恶性竞争，和整个房地产市场的崩盘。
而老百姓看似能够以“白菜价”捡房子,但实际与之相关的建材、机械、化工、物流以及家居家电等众多相关产业和延伸产业都会受到冲击。并且房地产不仅是建住宅，配套的学校、医院、商业中心以及桥梁、铁路和公路机场等基建都是环环相扣。
可不只是政府因为房地产涨价，“卖地”可以直接获得财政收入，“卖房”交易中又能收税那么简单，尽管这也的确不可否认，但是房地产降价可能导致的上下游产业萧条，或许才是最大的“雷”。
而这些与各行各业人民群众的切实利益密切相关，即使不说背后影响，2021年8月，沈阳沈北新区某楼盘的价格刚从1.1万降到8千多，就有之前的购房业主来投诉。
房价下跌动了谁的蛋糕，究竟哪些人不愿房价降，政府的行政手段真能按住房价下跌吗？为何说不跌的不用管，要跌的管不住？
除了买不起房的老百姓，从各地政府到金融机构，乃至已经购房的业主，哪怕不是炒房者，不会转手就将房子卖出去牟利，谁也不会希望自己刚到手的房子，瞬间跌价到7成甚至更低的“白菜价”吧。
这就是市场经济下，房子作为商品并且具有投资属性的情况下，所有人都会遵从的“买涨不买跌”心理。
但既然房子已经作为了“商品”，按理就应该拥有可以随市场涨跌的属性，只让涨不让跌听起来就很不讲道理。
但是房子作为特殊的“商品”，特别是在当下中国经济当中，承载了太多背后的相关利益，除了政府要考虑整个房地产牵连的产业问题，和各地自己的税收财政，各大金融机构银行也无法容忍降价。
他们一面贷款给房企盖楼，另一面贷款给个人买楼，如果房价不涨反跌，房地产商能否在竞争中守住底线不说，一旦如今房价跌破维持按揭的成本，大量的违约法拍房将会出现，相信绝大多数人都会选择断供，而银行收不回贷款，金融风险将直线飙升。
那么放开让房子降价就一定会产生恶意竞争，进而导致房地产崩盘吗？
不一定，但是各地政府不敢“赌”，所以才只敢维持小幅涨跌，等待慢慢的软着陆。
而且放不放开降价涉及公平性问题，苏州昆山开发商降价销售，人们抢购的原因是其他楼盘房价未降，昆山整体房价未降。别看是低价买的，如果转手再卖可就得按照昆山实际房价来了，这不就是大赚了一笔嘛 。
可问题就在这，凭什么只有一部分降价，如果整个江苏省甚至全国都大降价，人们还会急于购买吗？
虽然需要房子的依旧大有人在，但是人们只会观望不会出手，都在坐等抄底了。
不过话又说回来，政府限制降价的畸形操作，只会出现在经济不够发达的中小城市，2021年发布“限跌令”的都是二三线城市，北京上海等地没有限跌令，喊得震天响的房价下跌，也不过是小幅震荡，而鹤岗万元一套房，除了在互联网上形成短暂风潮，连当地人都不愿买，这其中的滋味你细品。