Question

关于买房产的问题，谢谢你们的回答

关于买房产的疑问
假如我买一套100万的房子，有几个疑问麻烦懂的长辈，朋友帮我解释一下，谢谢
1-买房是新楼盘好还是房龄6-7年的好
2-假如我有200万，首付多给点好，还是少给点好，少给的话贷款多利息就会很多，30年还清利息几乎和贷款一样多了
3-100万的房，假如贷款50万，利息少说也是40万，相当于我买这套房花了140万，这样不就太贵了吗？
4-假如我买二手房是通过房产中介买的，怎样防止被中介套路？
谢谢你们的解答。

Answer 1

你的问题最好分开来回答：
1、这个房产证，由于是自建房，其土地性质你没有说，土地证估计没法分，但是房产证需要卖家配合有可能板栗房产证分割，不过这种情况几率非常小。一般来说是不行的。另外即使分割了房产证，也无法登记你的名字。
2、你的房屋交易公证不能与该房屋的产权情况冲突，不能与现行法规冲突，如果是小产权，那么无法公证交易，只能公证你们的债权债务关系，你给了钱，拥有居住权等等。
3、有抵押的房产，尽量别买，因为这个时候抵押权人是贷款人，一般是银行。但是能抵御说明该房屋产权是清晰的。
4、你购买此类自建房是没法办理产权登记的，这个跟我过现行房产登记确权法律法规有规定。
5、婚内财产处置，老公卖房也需要得到配偶的同意，至少有授权书，或者双方签字。
6、归纳一下，你这个房子买了住需要明确协议，最好公证，但是公证能保护的范围很有限，房屋交易存在法律无法承认的产权登记问题。所以不建议购买，风险较大。