Question

买房交定金注意事项

我准备在县城买一套房子，房子总24万，开发商要求交定金12万，并在1年内把余款付清。请问一下，从我自己更多的利益保险来做，我应该注意些什么？比如我交了定金，开发商应该给我出示些什么有效凭证之内的，让我没那么不放心？还有开发商定金应该收那么多吗？我的钱是直接给开发商吗?合同是什么时候来签?是不是要去公证处？假如钱在1年内没付清又应该怎么做？

Answer 1

我以上海为例，告诉你相关的情况以做参考。1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

Answer 2

根据规定，开发商只有在取得(商品房预售许可证)的情况下才能销售期房，在此之前，开发商不得收取任何房屋预订款。购买期房，应注意查看开发商的“五证”原件
(国有土地使用证),
(建设用地规划许可证),
(建设工程规划许可证),
(建设工程开工许可证),
(商品房预售许可证)。
具体付款期限应由双方在商品房买卖合同中作出约定。

Answer 3

太多了吧，1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
你那个开发商缺钱，最好不要给那么多，免得到时候没钱修楼。

Answer 4

现在的黑中介太多了，楼主要买二手房一定要小心啊，建议你买之前多做做功课，了解一下买二手房的常识，去“房宝宝社区”这样的房友交流网站，看看别人是怎么买二手房的。可以给你很大的帮助，还有，如果你想在网上找个人房源就不必了，很难找，找到了你也不一定敢直接和房东成交，一句话，学好二手房买卖知识才是王道！！

Answer 5

我说一点点 定金 和订金 你要分清楚 好多都在这上面打官司