关于房子的问题? 15

买房由乙方出资首付,甲方名义贷款,买房名字两个人都写了,份额各占50%,每月还款额乙方出资,但是不足部分由甲方自行补足后按时还款,之后如果买卖的话甲方可以分到房子吗... 买房由乙方出资首付,甲方名义贷款,买房名字两个人都写了,份额各占50%,每月还款额乙方出资,但是不足部分由甲方自行补足后按时还款,之后如果买卖的话 甲方可以分到房子吗 展开
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能力奋斗
2022-03-14 · TA获得超过1463个赞
知道小有建树答主
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1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证,简称“五证”。

2、户型的方位坐向,最好的坐向是坐北向南,这关乎你入住后的舒适度。

3、户型的布局及窗外的环境,最好可以看一下现楼,这样就可以清楚知道窗外的环境和室内的采光和通风效果。

4、商品房的销售单价及总价。

5、需要办房贷的要问清楚首付是多少钱?银行的利率是多少?

6、是否有现房,有现房就可以即买即收楼。

7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积,而按套内面积销售则没有公摊面积)。

8、收楼入住时间,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9、收楼入住时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等是否能正常使用。


10、收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用。

11、合同上确定办理产权证的时间。

12、物业管理费的收费标准。

13、水电费是按商用算还是按民用算费。

14、土地使用年限。

15、小区所处地段的发展规划是否有潜力。


16、小区周边的交通是否便利。

17、是毛坯房还是带有精装房。

18、如果是精装房,装修的标准和验收标准要明确。


19、建筑每层是几梯几户。

20、小区的容积率,是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。

21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距,楼间距越大视野越开阔。

22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办,要问清楚代办是否需要另外收取手续费。

23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现,但不利于后期装修有太大的改动;框架结构室内会有棱角出现,但后期装修改动灵活性高。

24、小区内的道路是否人车分流,人车分流的道路安全性高。

25、小区周边有什么公共配套设施,如学校、商场、医院等等。


26、是否有赠送面积。

27、停车位是否可售,车位数量是否能每户一个车位,是在地上还是地下。

28、缴纳定金要以书面方式进行约定:如果其中一方不履行债务,另一方无权要求返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需要向另一方双倍返还债务。

29、建筑的设备层在几层,买房时要避开。设备层的噪音较大,电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。

30、购房交易的流程步骤,需要什么资料,什么时候交首付等等。
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2022-03-09 · 超过41用户采纳过TA的回答
知道答主
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我后悔了,非常后悔,简单说就好像被骗婚。我个人正在非常严肃认真地思考离婚,想近期跟家里沟通下意见,找个合适的时机合适的方式跟对方谈。
背景:东北普通城市
男生跟我一样大,学历工作工资跟我同水平,父母正式工作,母亲退休拿退休金,父亲在职,家里还经营大众浴池
我单亲,父亲去世,没有负担,母亲正式工作已退休,每月正常退休工资
18年9月谈恋爱,19年9月领证,计划20年5月婚礼,因疫情推迟至10月婚礼,20年9月买房,商贷
我们自由恋爱,我当时就是想找条件适配和略好于我,而且我还喜欢的奔着结婚去,于是我们恋爱了,恋爱的时候没房没车,男生承诺年底即18年底买房,家里没有现钱,正好也打算出售浴池,卖出去就买,年底可以,(在我之前他追了一个女孩子,因为没房没车,女孩拒绝,他当时也跟女孩承诺年底前肯定购买,女孩觉得他当时没有就拒绝了)我们正常恋爱到19年初,买房还是没动静,此时男生回复浴池和家里亲戚共同经营,亲戚不同意卖,正在劝说(这时候我才知道浴池不是他家一个人开的,还有他大姨合伙),承诺19年底能买房,买房男方家首付,我俩一起还贷不用双方父母(普通城市30万首付足以买到三居)。19年我手里有几万块,加上我妈补贴,公积金还有几万,我当时想公积金贷套小公寓,但男生说年底买房,我就想着这笔钱留着跟男生一起出首付能换套大点的洋房,遂搁置。然后19年夏天我们开始商量结婚,因为买不了房,只能租房结婚,当时谈的房租他父母掏,我不想额外付房租,彩礼按照我们家普通水平十万,我妈陪嫁5万,结婚15万一起给我俩作为小家启动资金。结果租房交房租的时候有意思了,一年3万,他说他家这边一时拿不出这钱,于是我俩一起出了1万,他父母2万(这2万其实是他个人跟他堂妹借的,当时我不知道,下文会详细说)。我们9月份领证后,慢慢跟我说年底也买不上房子了,他大姨家不同意,咋也卖不了,尽快做工作,并承诺明年婚礼前20年5月咋都买,浴池卖不出去借钱也买。
到此为止我都接受了,但我感觉这只是噩梦的开始。结婚第二个月,他跟我说他爸妈那情况不好,需要我俩去贷个款帮帮,我说我不同意,你可以自己贷款,不要拉着我帮你家,他没说啥。第二天跟我说他一个人贷不了,得夫妻共同,并且表示如果我不帮忙贷,他父母要挺不过去了,这道德绑架。然后我就帮他去银行贷款20万,当场批当场放款20万让他爸妈划走,以后每个月还多少我不清楚,他爸妈在还。
一直拖拖拉拉到第二年交房租,他又跟我说他爸妈掏不出钱,我俩一起出了1万5,他找他朋友借了1万5,此时我才知道,去年的钱是找他妹借的,还没还上,今年又要管他朋友借。至于我为啥不能我俩自己承担,因为我觉得你当初承诺的买房子不买,租房子说好的掏钱结果不掏钱,让男生自己借,我觉得没有这么骗人的
声明,我从来不拿男生工资,他每个月给我微信亲密付额度1000但我每个月都用不上,两年里我只拿过他一部分奖金,一年一万五,两年一共拿了三万,正好掏房租了。我们结婚没拍婚纱照,出去旅游我们自己拍的,连旅游加钻戒我们一共花了2万5,他妈妈给了2万,其他我们自己承担。有人说为啥我要这么计较,算这么清楚,你接着往下看操作,其实到此为止我都没计较过,全部接受的,他妈妈没给我买三金的钱,也没给我结婚的钱,我的金手镯,婚纱,礼服,秀禾,男生的西服套装,婚鞋都是我自己的钱买的,是的没错,我自己本来打算给自己买小公寓的钱。,花了一大半,你还说我计较么。
神操作来了,原定20年5月的婚礼因为疫情拖到了10月,我感觉必须得买房子了,不能再等了,借也得买。于是我跟男生说,一家出一半买吧,男生觉得亏待我想自己家全出,借钱也买。于是我们看房子,然后发现我们男生不能公积金贷款,因为他名下有好多信用卡没有全额还,还有我们借的银行20万贷款,我们本地要求公积金贷款名下不能有任何贷款和信用额度使用,夫妻一方贷公积金也必须要求双方都没贷款和信用卡未还清,此刻我才知道,他名下好多信用卡拿去给他家做生意来回倒,每月还最低的还是咋还,反正没还清!我这个时候才知道,他婚前从没跟我讲过,我质问他,他说隐隐约约跟我说过他几张信用卡在他妈那,并且觉得他爸妈在用他父母还,跟他没关系。什么逻辑!什么思想!还隐隐约约,这种事不摆到明面上说,能隐隐约约吗!这是第一件事。
OK,没办法,走商贷吧,然后首付款出现问题了,我俩彩礼加嫁妆一共15万,首付20万,借5万就行,我说你爸妈借吧,你别借了,你租房两年借那3.5咱俩以后还得还。他说他爸妈借不来,我说一分都借不来么,哪怕一两万,他说没有,我说那你借行,管你家亲戚借,跟他们说回头你爸妈还,他说咱俩先还,回头我爸妈有了肯定给咱俩。我说那可真厉害,让你借,那不就是让咱俩还么,儿媳妇刚进门就跟着你拉饥荒,够可以。(如果我俩谈恋爱他家说买不起房,我还选择他,我认,我愿意跟他白手起家,但事实不是,并且经济状况对我隐瞒)这是第二件事
更绝的来了,他爸被强制执行,每月工资直接被划走还钱了,我说你家浴池现在这样,你爸妈身上还背这一屁股债就算卖了也没剩俩钱,而且越拖越久,不行你家就先把自己那一半门市卖了,及时止损啊,他才说,当时他家买这门市借的他大爷家钱,作为抵押,门市写的他大爷名,现在借他大爷家钱也没还,他大爷不同意单卖这一半门市,非要跟他大姨家另一半门市凑整个浴池打包卖,这样值钱,从人家角度考虑这也没错,但关键是他家也耽误不起啊,欠一屁股债,我说这些事你为什么不结婚的时候告诉我,他觉得事情往不好的方向发展他家也不想,他家也没想到这么难卖,还说这是我爸妈的事,也不用咱俩还,跟咱俩没关系,那我告诉你了你就不跟我在一起吗,你爱的不是我这个人吗,白手起家借钱买房的也很多。我说对,如果一开始我都知道这个情况,我不一定考虑和你结婚,咱俩现在刚结婚买房子,我就跟你一起欠了8万的债,如果我一开始知道还选择跟你在一起,那我吃多少苦都无怨无悔。他说浴池卖了还完所有钱,可能好的话还会剩个十万二十万,全给咱俩,我说你疯了,那是你爸妈养老钱了,就那点积蓄了,棺材本你也敢要。他表示他爸妈就是他的,他也会养他爸妈,我不知道还能说什么,我觉得他们才是一家人。这是第三件事
买房结果还是他开口管朋友东拼西凑借了几万块,商贷,买完房子他跟我说他取他的公积金3万多,第一年还贷用,让我把我的公积金取出来装修,我当时就说,这两年你给我3万,你妈给了我两万,你给我的钱我拿出付房租,你妈妈给我的钱旅游婚纱照加钻戒,我自己这两年的私房钱全用来买三金婚纱各种结婚用品,到我结婚前,你父母都没再给我钱说给咱俩结婚用,我妈都给了咱俩钱让咱俩置办结婚,买房借钱你父母一分都不借,是靠彩礼嫁妆和你借钱,现在又要我把公积金取出来装修,我公积金里有5万啊,你真是得寸进尺可着我吸血啊 这是第四件事
经历之前的事后,我再也不要他的奖金了,我说你自己拿着,愿意给你爸妈就给,愿意还钱就还,你的所有钱你自己支配我不干涉,但是你也别想再让我贴了,我没钱了。结婚所有的份子钱,他爸妈的给他爸妈,我爸妈的给我爸妈,他朋友的给他,我朋友的给我,并且我们回来办答谢是我掏的酒席钱,朋友的礼金就顶上了,我唯一拿的钱就是双方父母给我们的改口钱和压腰钱,一共三万,我自己拿着了,结婚当天有件特别可怜的事情,他妈妈彩礼是分期给的,订婚给5万,说婚礼结束再给5万,那不就是等着收礼钱再给么,然后当晚他妈把我叫到主卧说给你6万块钱,5万是彩礼,1万是你们结婚买了不少东西,再加上你父母亲戚大老远来,路费给报。我拿着6万块出了主卧,进了次卧跟他说,喏 给你这6万,你妈给我的彩礼加补贴,你拿去还钱吧,他当时收下没说话。我觉得这一幕特别可怜,从他妈手里拿的钱转头就给他儿子用来还债,好像过我这一手就是为了给他家心里安慰,你看,我给了
这些隐瞒可能不是恶意的,但确实伤害感情,我现在最大的问题是他的好几张信用卡还有20万的贷款,哪天他爸妈真的连最低额度都还不上,我该怎么证明这些跟我没关系,不要牵扯到我,我对我来讲就是头顶顶着颗大雷!随时会爆,我原来愿意承担风险的前提是他家给我表现的经济状况良好,隐瞒我很多,让我觉得似乎没有风险,但现在情况变了,我不想承受这些,我一想到这些,就觉得离婚必须要考虑,我妈只知道我们买房借钱,其他什么都不清楚,我没敢说,所以这回要跟我们沟通争取她的理解,让我更顺的推进,如果她不理解,也改变不了我想离婚的意愿,只是过程会费劲点
9月买房发现这些问题的时候我真的不想结婚了,我也提过,但婚礼已经定在10月,箭在弦上的感觉,没必要闹这么僵,好聚好散
完。
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盛小帅
2022-03-13
知道答主
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正常情况下 甲乙双方都可以分钱 卖的同时甲乙双方都需要签字的 如果不给分钱可以同意买房子 乙方自己买不了这个房子的
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仁映雁93
高能答主

2022-03-14 · 有什么不懂的尽管问我
知道小有建树答主
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有钱就买,没钱就卖
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