Question

关于房子的问题？

买房由乙方出资首付，甲方名义贷款，买房名字两个人都写了，份额各占50%，每月还款额乙方出资，但是不足部分由甲方自行补足后按时还款，之后如果买卖的话 甲方可以分到房子吗

Answer 1

1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，简称“五证”。

2、户型的方位坐向，最好的坐向是坐北向南，这关乎你入住后的舒适度。

3、户型的布局及窗外的环境，最好可以看一下现楼，这样就可以清楚知道窗外的环境和室内的采光和通风效果。

4、商品房的销售单价及总价。

5、需要办房贷的要问清楚首付是多少钱？银行的利率是多少？

6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。

7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售（按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则没有公摊面积）。

8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9、收楼入住时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等是否能正常使用。


10、收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用。

11、合同上确定办理产权证的时间。

12、物业管理费的收费标准。

13、水电费是按商用算还是按民用算费。

14、土地使用年限。

15、小区所处地段的发展规划是否有潜力。


16、小区周边的交通是否便利。

17、是毛坯房还是带有精装房。

18、如果是精装房，装修的标准和验收标准要明确。


19、建筑每层是几梯几户。

20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。

21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔。

22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。

23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动；框架结构室内会有棱角出现，但后期装修改动灵活性高。

24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路安全性高。

25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院等等。


26、是否有赠送面积。

27、停车位是否可售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。

28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。

29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。

30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，什么时候交首付等等。

Answer 2

我后悔了，非常后悔，简单说就好像被骗婚。我个人正在非常严肃认真地思考离婚，想近期跟家里沟通下意见，找个合适的时机合适的方式跟对方谈。
背景：东北普通城市
男生跟我一样大，学历工作工资跟我同水平，父母正式工作，母亲退休拿退休金，父亲在职，家里还经营大众浴池
我单亲，父亲去世，没有负担，母亲正式工作已退休，每月正常退休工资
18年9月谈恋爱，19年9月领证，计划20年5月婚礼，因疫情推迟至10月婚礼，20年9月买房，商贷
我们自由恋爱，我当时就是想找条件适配和略好于我，而且我还喜欢的奔着结婚去，于是我们恋爱了，恋爱的时候没房没车，男生承诺年底即18年底买房，家里没有现钱，正好也打算出售浴池，卖出去就买，年底可以，（在我之前他追了一个女孩子，因为没房没车，女孩拒绝，他当时也跟女孩承诺年底前肯定购买，女孩觉得他当时没有就拒绝了）我们正常恋爱到19年初，买房还是没动静，此时男生回复浴池和家里亲戚共同经营，亲戚不同意卖，正在劝说（这时候我才知道浴池不是他家一个人开的，还有他大姨合伙），承诺19年底能买房，买房男方家首付，我俩一起还贷不用双方父母（普通城市30万首付足以买到三居）。19年我手里有几万块，加上我妈补贴，公积金还有几万，我当时想公积金贷套小公寓，但男生说年底买房，我就想着这笔钱留着跟男生一起出首付能换套大点的洋房，遂搁置。然后19年夏天我们开始商量结婚，因为买不了房，只能租房结婚，当时谈的房租他父母掏，我不想额外付房租，彩礼按照我们家普通水平十万，我妈陪嫁5万，结婚15万一起给我俩作为小家启动资金。结果租房交房租的时候有意思了，一年3万，他说他家这边一时拿不出这钱，于是我俩一起出了1万，他父母2万（这2万其实是他个人跟他堂妹借的，当时我不知道，下文会详细说）。我们9月份领证后，慢慢跟我说年底也买不上房子了，他大姨家不同意，咋也卖不了，尽快做工作，并承诺明年婚礼前20年5月咋都买，浴池卖不出去借钱也买。
到此为止我都接受了，但我感觉这只是噩梦的开始。结婚第二个月，他跟我说他爸妈那情况不好，需要我俩去贷个款帮帮，我说我不同意，你可以自己贷款，不要拉着我帮你家，他没说啥。第二天跟我说他一个人贷不了，得夫妻共同，并且表示如果我不帮忙贷，他父母要挺不过去了，这道德绑架。然后我就帮他去银行贷款20万，当场批当场放款20万让他爸妈划走，以后每个月还多少我不清楚，他爸妈在还。
一直拖拖拉拉到第二年交房租，他又跟我说他爸妈掏不出钱，我俩一起出了1万5，他找他朋友借了1万5，此时我才知道，去年的钱是找他妹借的，还没还上，今年又要管他朋友借。至于我为啥不能我俩自己承担，因为我觉得你当初承诺的买房子不买，租房子说好的掏钱结果不掏钱，让男生自己借，我觉得没有这么骗人的
声明，我从来不拿男生工资，他每个月给我微信亲密付额度1000但我每个月都用不上，两年里我只拿过他一部分奖金，一年一万五，两年一共拿了三万，正好掏房租了。我们结婚没拍婚纱照，出去旅游我们自己拍的，连旅游加钻戒我们一共花了2万5，他妈妈给了2万，其他我们自己承担。有人说为啥我要这么计较，算这么清楚，你接着往下看操作，其实到此为止我都没计较过，全部接受的，他妈妈没给我买三金的钱，也没给我结婚的钱，我的金手镯，婚纱，礼服，秀禾，男生的西服套装，婚鞋都是我自己的钱买的，是的没错，我自己本来打算给自己买小公寓的钱。，花了一大半，你还说我计较么。
神操作来了，原定20年5月的婚礼因为疫情拖到了10月，我感觉必须得买房子了，不能再等了，借也得买。于是我跟男生说，一家出一半买吧，男生觉得亏待我想自己家全出，借钱也买。于是我们看房子，然后发现我们男生不能公积金贷款，因为他名下有好多信用卡没有全额还，还有我们借的银行20万贷款，我们本地要求公积金贷款名下不能有任何贷款和信用额度使用，夫妻一方贷公积金也必须要求双方都没贷款和信用卡未还清，此刻我才知道，他名下好多信用卡拿去给他家做生意来回倒，每月还最低的还是咋还，反正没还清！我这个时候才知道，他婚前从没跟我讲过，我质问他，他说隐隐约约跟我说过他几张信用卡在他妈那，并且觉得他爸妈在用他父母还，跟他没关系。什么逻辑！什么思想！还隐隐约约，这种事不摆到明面上说，能隐隐约约吗！这是第一件事。
OK，没办法，走商贷吧，然后首付款出现问题了，我俩彩礼加嫁妆一共15万，首付20万，借5万就行，我说你爸妈借吧，你别借了，你租房两年借那3.5咱俩以后还得还。他说他爸妈借不来，我说一分都借不来么，哪怕一两万，他说没有，我说那你借行，管你家亲戚借，跟他们说回头你爸妈还，他说咱俩先还，回头我爸妈有了肯定给咱俩。我说那可真厉害，让你借，那不就是让咱俩还么，儿媳妇刚进门就跟着你拉饥荒，够可以。（如果我俩谈恋爱他家说买不起房，我还选择他，我认，我愿意跟他白手起家，但事实不是，并且经济状况对我隐瞒）这是第二件事
更绝的来了，他爸被强制执行，每月工资直接被划走还钱了，我说你家浴池现在这样，你爸妈身上还背这一屁股债就算卖了也没剩俩钱，而且越拖越久，不行你家就先把自己那一半门市卖了，及时止损啊，他才说，当时他家买这门市借的他大爷家钱，作为抵押，门市写的他大爷名，现在借他大爷家钱也没还，他大爷不同意单卖这一半门市，非要跟他大姨家另一半门市凑整个浴池打包卖，这样值钱，从人家角度考虑这也没错，但关键是他家也耽误不起啊，欠一屁股债，我说这些事你为什么不结婚的时候告诉我，他觉得事情往不好的方向发展他家也不想，他家也没想到这么难卖，还说这是我爸妈的事，也不用咱俩还，跟咱俩没关系，那我告诉你了你就不跟我在一起吗，你爱的不是我这个人吗，白手起家借钱买房的也很多。我说对，如果一开始我都知道这个情况，我不一定考虑和你结婚，咱俩现在刚结婚买房子，我就跟你一起欠了8万的债，如果我一开始知道还选择跟你在一起，那我吃多少苦都无怨无悔。他说浴池卖了还完所有钱，可能好的话还会剩个十万二十万，全给咱俩，我说你疯了，那是你爸妈养老钱了，就那点积蓄了，棺材本你也敢要。他表示他爸妈就是他的，他也会养他爸妈，我不知道还能说什么，我觉得他们才是一家人。这是第三件事
买房结果还是他开口管朋友东拼西凑借了几万块，商贷，买完房子他跟我说他取他的公积金3万多，第一年还贷用，让我把我的公积金取出来装修，我当时就说，这两年你给我3万，你妈给了我两万，你给我的钱我拿出付房租，你妈妈给我的钱旅游婚纱照加钻戒，我自己这两年的私房钱全用来买三金婚纱各种结婚用品，到我结婚前，你父母都没再给我钱说给咱俩结婚用，我妈都给了咱俩钱让咱俩置办结婚，买房借钱你父母一分都不借，是靠彩礼嫁妆和你借钱，现在又要我把公积金取出来装修，我公积金里有5万啊，你真是得寸进尺可着我吸血啊 这是第四件事
经历之前的事后，我再也不要他的奖金了，我说你自己拿着，愿意给你爸妈就给，愿意还钱就还，你的所有钱你自己支配我不干涉，但是你也别想再让我贴了，我没钱了。结婚所有的份子钱，他爸妈的给他爸妈，我爸妈的给我爸妈，他朋友的给他，我朋友的给我，并且我们回来办答谢是我掏的酒席钱，朋友的礼金就顶上了，我唯一拿的钱就是双方父母给我们的改口钱和压腰钱，一共三万，我自己拿着了，结婚当天有件特别可怜的事情，他妈妈彩礼是分期给的，订婚给5万，说婚礼结束再给5万，那不就是等着收礼钱再给么，然后当晚他妈把我叫到主卧说给你6万块钱，5万是彩礼，1万是你们结婚买了不少东西，再加上你父母亲戚大老远来，路费给报。我拿着6万块出了主卧，进了次卧跟他说，喏 给你这6万，你妈给我的彩礼加补贴，你拿去还钱吧，他当时收下没说话。我觉得这一幕特别可怜，从他妈手里拿的钱转头就给他儿子用来还债，好像过我这一手就是为了给他家心里安慰，你看，我给了
这些隐瞒可能不是恶意的，但确实伤害感情，我现在最大的问题是他的好几张信用卡还有20万的贷款，哪天他爸妈真的连最低额度都还不上，我该怎么证明这些跟我没关系，不要牵扯到我，我对我来讲就是头顶顶着颗大雷！随时会爆，我原来愿意承担风险的前提是他家给我表现的经济状况良好，隐瞒我很多，让我觉得似乎没有风险，但现在情况变了，我不想承受这些，我一想到这些，就觉得离婚必须要考虑，我妈只知道我们买房借钱，其他什么都不清楚，我没敢说，所以这回要跟我们沟通争取她的理解，让我更顺的推进，如果她不理解，也改变不了我想离婚的意愿，只是过程会费劲点
9月买房发现这些问题的时候我真的不想结婚了，我也提过，但婚礼已经定在10月，箭在弦上的感觉，没必要闹这么僵，好聚好散
完。

Answer 3

正常情况下 甲乙双方都可以分钱 卖的同时甲乙双方都需要签字的 如果不给分钱可以同意买房子 乙方自己买不了这个房子的

Answer 4

有钱就买，没钱就卖