Question

买房贷款怎么贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房子贷款的具体流程，如下：
（一）提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（三）符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。
（四）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。
（五）银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
一、贷款买房选期房还是现房
按交房时间算，商品房可分为现房和期房，今天房天下为购房者详细分析期房与现房各自的优缺点，以便大家买房时目标更清晰明确。
（一）期房的优点：
1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
（二）期房的缺点：
1、只能看到效果图，但没有实物；
2、实物和效果图可能差距不小；
3、建设过程中有工程停顿的风险；
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
（三）现房的优点：
1、可用实地看房，而不是看效果图；
2、房屋价格基本稳定；
3、交房不用等太久。
（四）现房的缺点：
1、楼层、房型选择余地较少；
2、价格略高，优惠幅度小；
3、隐蔽工程难以看到。
二、买房贷款还需要付按揭费吗
其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：
契税：首套房且90㎡以下，总房款1％；首套房90—144㎡总房款2％，二套房和营业房总房款4％；
维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积＊1100＊2％（不带电梯）或2．5％（带电梯）。