Question

房地产营改增前预交营业税如何抵减后期开票增值税

Answer 1

1 在房地产营改增前，房地产企业按照营业税的税率和计税方法纳税。

2 营改增后，房地产企业不再缴纳营业税，而是按照不同的税率和计税方法纳增值税。
为了平稳过渡，房地产企业在房地产营改增前预交的营业税，可以在后期开票时进行抵减，用于抵扣应纳的增值税。

3 具体来说，房地产企业可以在销售房产时开具增值税专用发票，按照应纳增值税的税率和计税方法计算应该纳税的额度。
而预交的营业税可以在此时抵减，抵扣完预交的营业税之后，还需要按照规定继续缴纳剩余的增值税。
因此，房地产企业需要注意预交营业税的时间和金额，并且合理抵减用于缴纳的增值税，以便更好地适应房地产营改增后的纳税方式。

Answer 2

1 可以抵减
2 营业税可以作为增值税前置减免，即营改增前缴纳的营业税可以抵扣后期开具的增值税。
具体抵扣方式由财政部门规定，需要符合相关条件。

3 营改增前的预交营业税可以在6个月内抵扣增值税，但需注意，在抵扣时，应按照“按税率分货物和劳务”、“先抵扣最高级税率再抵扣其他税率”、“不允许一般计税方法”等规定进行操作。
此外，抵扣时还应注意填写相关表格，避免因操作不当而导致抵扣失败。