Question

买二手房的问题

买二手房的问题如题，我婚前两套房(第一套商贷，第二套全款)，老婆有一套房(公积金贷款)，现结婚后打算买一套二手房公寓！目前这套公寓房主还在办房产证，请问这套公寓怎样过户到我名下？交易中税费都有什么？流程又是什么？办理按揭贷款可以吗？因为完全不懂，问题有点多！谢谢！

Answer 1

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以岩悔李上税点均按小于144平方米的普通住宅粗迟计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产前含中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内