Question

买房要贷款80万，想提前还贷，选择20年的等额本息好，还是30年的等额本金好？为什么？

最好能给出计算公式及原理，非常感谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

每期利息=剩余本金*利率

可以看出，剩余本金越少，则当期利息就越少，从而累计利息也越少。而你的情况，选20年等额本息会更省利息。参见我的博文有详细解释，为什么还款年限越少越好。很多人以为一定是等额本金最省钱，但是，只是有严格条件的，只有相同还款期限的情况下，等额本金利息少。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_558c48d30100ehca.html

Answer 2

看我的解答，我回答很多了，应该可以给你解释得很清楚的。等额本金法好，最本质的就是还本速度快，从而减少利息支出

Answer 3

公式很复杂，但肯定是30年等额本金好。
等额本息本身贷款的利用率就低，开始还得大部分是利息，等你有钱想提前还得时候，利息基本上已经还完，等额本金月还款额是递减的，资金利用率较高，开始还得本金多一些，提前还得时间越长（比如5年全部还清），等额本金节约的利息越多。

Answer 4

年份可以变？不是很清楚

我只知道可以提前还，月供就少了

我没按揭过房哈