Question

买二手房，想几年后过户，可行吗？

我看中了一套二手房，房龄有十几年了，房主说房产证今年才办下来，所以现在过户的话预计要2.5万元，我想等房产证满5年后过户（那时只要几千元的过户费）。但房主我不认识，以后的事无法预料，有的说可以先签购房协议，再公证，这样有法律效应吗？或有其他办法吗？

Answer 1

可以这样操作，但风险巨大。 2.5万的过户费用就要省了，没的必要。 你想嘛，很简单的事，五年能发生很多事情。国家这几年的税费调控那么大，现在算是只要几千块，但到时又调了呢？我们往前推五年，07年到现在税费不只涨了两万吧。 别外一方面，就算国家不涨吧，但到时房东发生什么变化呢，五年房价都不知涨成什么样了，到时不卖给你，就算赔你违约金也会赚。（以上纯粹个人观点，请参考.如回答对您有帮助，请点采纳）

Answer 2

这样是有一定的风险的，只有过户之后，房产产权完全归属你所有才万无一失，否则中途原房主因房价上涨变卦，随时违约的可能性也很大，现在出现很多这种情况，建议您如果看上房子尽快办理过户手续。

Answer 3

有法律效应 。
但是有以下几天风险，
1、原房主可以办挂失，从新补手续，（如契证）
2、原房主死亡，其继承人容易起诉你，要回房子。（法院能判你胜诉，但是就是麻烦。）
3、如委托公证人死亡（就是购买人），公证书失去法律效力，你就得找原房主从新办公证。

推荐办法
1、压房主的尾款，告诉他过五年之后房证更名的售后给他钱 （压3-5万 太多房主可能会不卖房子了）
2、看看房主的工作地点和其现在住的房子，最起码以后真的出现问题能找到他。

注： 你说的公证也是属于委托公证，就是房主不出面委托公证人有权领取原房主的房证，拿原房主的房证过户给其他任何人。

主要是双方信任问题，房主要是房子有房证也满5年了 也不能卖你现在这个价对不？你买也是现在这个房子相对比较便宜。这个风险度自己把握吧，希望采纳。

Answer 4

是这样，认定房子是否满五年，要嘛看房产证上时间，要嘛看房主契税证（契税缴纳时间）时间，哪个满五年，就算他持有满五年！你可以再和房主沟通一下，看看他契税是否缴纳满五年，是的话，还是建议现在就办理过户！省的夜长梦多！

Answer 5

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。