Question

以公司的名义买房，有哪些优缺点啊？

Answer 1

好处

一、就是前面说过的，目前若以公司的名义买房的话，政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例，所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。

坏处

一、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。

二、房产持有成本高。对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万。

三、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地增值税是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收；而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。

四、想要以公司名义购房的话，终想转入个人名下的话，首先，购房人需满足以下条件，比如：在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次，除正常交易税外，二次交易需按企业税率征税，费用比个人交易高出很多。相关行业人士表示：通过内部股权转让交易，可以达到避税的效果，但要求公司注册时，需选择合适的股权结构，且受让人须是公司股东。

五、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善出现财务问题的话，不动产需抵债。以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。北京部分项目声称可代理此业务，且不说成本高，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。

六、虽然就可以以公司的名义买房，但是物价成本也是颇高，并且需要缴纳各种税收费用，一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话，那就得补缴营业税、土地税等税收。

Answer 2