Question

未来十年房价会怎样？

Answer 1

未来10年房价还会上涨，如果有钱却还没房子那就买吧，如果还有闲钱，再买点理财产品与收藏品什么的，总之就是多元化的配置自己的资产，才可能保证自己这辈子都是个有钱人。

房子上涨的原因：

1、更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力。而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限。

2、未来一段时间内，地方政府仍然严重的依赖土地出让金，房企的营业税、增值税、所得税，房地产开发带动的建筑材料产业链的产出；公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房等，这些都需要庞大的资金。只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设。

3、丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变，结婚买房仍然会是未来十年的主流。改善居住环境的客群会保持高增长，而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄，有钱没处投资，实体经济进入瓶颈，而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道，但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式。

4、改革开放到现在，通胀从来没有停止步伐，可以说通胀年年有，近年特别大；远的不说，如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比，就很直观了，钱只是印着数字的纸张，哪一天TG有需要了，就多印10倍，谁都无奈何，只有不动产、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产，而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属。

Answer 2

从中国的国情来看，房地产还有20年左右的黄金期；
根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线）与城市化进程（40%-70%），毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了，所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强）

而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖，未来一段时间内，地方政府仍然严重的依赖土地出让金，房企的营业税、增值税、所得税，房地产开发带动的建筑材料产业链的产出：钢材、水泥、建材、建筑机械等等；公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金（当然还有一大笔领导辛苦费，你懂的），只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设（城市化可不仅仅是盖房子，实际上公共建设更关键）

其三是从消费者层面来看：
丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变，结婚买房仍然会是未来十年的主流；
改善居住环境的客群会保持高增长，（实际上就是先富起来的这批人，他们有钱了不知道要享受些什么，住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求，于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他们从各地出发扎堆城市买房）
而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄，有钱没处投资：中国金融市场特殊，股票市场太不稳定，而又缺乏现代化的个人理财机构（中国的保险、理财基金看似热闹，如果与国外对比，那实际上都是骗钱的团伙），实体经济进入瓶颈（从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期），而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道（尽管已经足够高了，例如你所说了2000到现在升值很多倍）但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式（从前10年来看，如果投资一套房产持有3年以上，不管买入的价格是多少，基本都赚，赚多赚少有别）

最后是货币大环境，改革开放到现在，通胀从来没有停止步伐，可以说通胀年年有，近年特别大；远的不说，如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比，就很直观了，钱只是印着数字的纸张，哪一天TG有需要了，就多印10倍，谁都无奈何，只有不动产（意味着无法再生的空间资源）、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产，其他的都是靠天吃饭的浮云，而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属

所以结论是，未来10年房价（包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格）还会上涨，如果有钱却还没房子那就买吧，如果还有闲钱，房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的，总之就是多元化的配置自己的资产，才可能保证自己这辈子都是个有钱人

Answer 3

Answer 4

未来10年，楼市真的会再回温，房价开始转降为升吗？房地产专家表示：可能性很大。