Question

大产权的房子都是70年产权，是否意味着我们花几百万租了70年的房子？

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Answer 1

我国普通住宅的设计寿命为50年， 因为高周转，这几年房子的质量很差，不一定能坚持到50年。 住宅区是分开的，我们拥有房屋产权，但房子下面的土地只有40-70年的不同使用权，商业用地一般40年，住宅用地多为70年，70年使用权失效，可以自动更新，这已在《民法典》中有明确规定。 

从现在的政府态度来看，住宅免费继续的概率很高，但商住公寓、办公楼等有偿继续的概率很高，二线城市商品房租金收益率居全球最低，最低的厦门只有1%左右，也就是说，如果房价不涨，光是租赁的话，恢复原状需要80-90年，其背后的理由不是房租太低，而是房价太高，房价容易出现泡沫，货币放水、土地垄断是根本问题。

但房租受制于居民收入水平的土地财政，是地方政府的重要支柱，多个城市的土地销售收入与税收之比超过100%，所有建筑物都通过设计说明使用寿命，一般钢结构组合中最长的使用年限为50年，也就是说，这座建筑物必须满足50年的使用年限，50年不是最长期限，而是最短寿命，所以，超过50年后，可以安全复查鉴定房屋结构。

只要满足要求，不是危房就可以继续居住，海外住宅年龄超过100年的砖造建筑物比比皆是，还有一点，现在房子的质量其实没有大家想象的那么差，中国的建筑工程技术在国际上处于领先地位，你应该还记得上海大厦倒塌了，房子整个倒塌了，但结构没有明显变形或倒塌，已经完全被拔出桩基，但是，我们工作的详细情况比不上欧美日本等发达国家，毕竟，人们一线工人是中级职称，我们一线工人是农民工。 

Answer 2

当然不是，因为70年属于永久权，而且我国有这方面的相关规定，并且大产权的房子一直都很值钱。

Answer 3

并不是，我们购买了房子，房子的产权就是属于我们的，并不是租房子。

Answer 4

可以这么理解，如果七十年后还想要住，是需要交一些费用的。