Question

怎样预防找中介租房被骗

Answer 1

怎样预防被中介租房骗：
1.谨防中介骗取“看房费。
2.谨防中介公司骗取房屋中介费。
3.要选择合法、信誉度高的中介公司。
4.谨慎与中介机构签订合同。
一、中介对房屋有哪些风险
存在下列风险：
1.二手房中介公司全包价不透明。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。
2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。
可以采取下列措施化解风险：
1.购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。
2.实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。
3.产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。
4.谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。
二、中介代签了合同有效吗
中介代签的合同不一定有效。中介公司如果有房主的租赁委托书，又有房东的认可，就可以与中介签订租房合同。中介和房东签订好租房协议后，中介把房屋转租给别人，中介公司就相当于二房东。如果中介公司没有得到房东的认可，那么签订的合同就没有任何的作用。如果有委托授权的话，需要获得被代签人的承认才属于有效合同。
三、购房诈骗的方式有哪些
1、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。2、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。3、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。等等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。