Question

购买的二手房怎么过户？

Answer 1

一、二手房买卖必须过户吗? (一)二手房买卖过户有什么意义 简单来说， 二手房过户 就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。 (二)二手房买卖不过户有什么风险 1、不能得到房屋的所有权，只有使用权 如果房屋产权所有人由于民事 诉讼 、刑事惩罚等，使房子被查封、 抵押 ，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖， 购房 者只能向卖房者要求返还本息。 2、不能对抗房屋共有人 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在 买房 时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理 产权过户 的话，不能对抗共有人。 3、联建房、 小产权房 拿不到产权证。 购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法 房产证 的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 二、购买二手房怎么过户 买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍： (一)登记;买卖双方到中介机构咨询 二手房交易 的相关政策，分别登记购房、售房信息 (二)调档;卖方拿着 房屋所有权 证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 (三)验证;中介机构审核卖方 身份证 及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 (四)签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、 购房协议 。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《 房屋买卖合同 》，同时交纳委托 代理 费。 (五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 (六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 (七)过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 总的来说，二手房买卖过户对于二手房交易有着关键的作用，是产权变更的分水岭，如果不办理二手房买卖过户将产生很多的风险，在二手房交易过程中要积极要求卖家办理产权过户手续，以规避风险。如果对方延迟不办理手续，产生纠纷，可以咨询 律师 是否能够追究对方 违约责任 ，以维护自己的合法权益。