Question

关于二手房买卖的问题。

我有一套房子，想卖掉，不想通过中介，在网上发布了消息，有人联系我了，但是他要贷款，他说先付首付，然后给他过户，他去贷款，万一我给他过了户他不理我了怎么办？ 请大家指点~

Answer 1

他说的情况是不行的，风险全部在你这边，建议你找中介给你们做。正常流程是这样，1、双方签订买卖合同，准备贷款材料，买方付定金。2、联系银行做贷款，双方一起去银行做面签，提交材料，然后后银行会对材料做审核，你的房子也要有评估公司做评估 3、银行批贷函下来后做网签，买方付给你首付（除贷款外的所有房款）4、交税过户，新房本出来后作抵押登记，银行会在过户后把贷款的钱直接打到面签时你留的卡号上，不同的银行放款时间也不一样，一般一个月左右吧，或快或慢。不知道你是哪里的，不同的城市一些细节上可能会不太一样，但是大体都是这个流程。

追问

哦~谢谢您的细心指导。我还想问一下，就是这个第一步：签订买卖合同，我们要到哪里去签，还是就我们自己写写的啊？ 还有就是现在快到年末了，银行是不是不大愿意放贷啊？ 期待您的指导~谢谢~

追答

合同：1、中介的三方合同 2、当地建委或是房管局一般都有制式合同，你去问一下或是看看他们网站上有没有的下载。
你还是这个中介给你做吧，像你们这样自行成交的中介要不了多少钱，关键是风险小啊而且省事。
放贷的话就不好说了，同是一家银行不同的城市政策还有些不一样呢。你去问下你们当地的银行，看看哪家放贷快些，然后和买方也沟通好，因为银行是由买方去选的。

Answer 2

这是个问题，所以我选择了中介，相对安全。我九月份卖掉的，对方也是要贷款，而且贷款必须要先过户的，银行有了抵押才肯放宽，据说现在有的城市放款的时间还拉长了，所以你最好去银行、产监处先了解下再决定。

追问

对啊，这的确是个问题。而且现在马上到年末了，有的银行都不怎么愿意办理贷款~ 时间估计会拖得很长。。。 这是一方面的问题，另一方面就是安全问题，不知道不通过中介有什么法律保护的措施不~

Answer 3

看样子你不太了解房贷。二手房交易无论是公积金贷款还是商业贷款都要买卖双方到场的，签定合同后，银行会留下你的银行卡号，贷款办下后的款额并不是买方付给你的，而是银行直接打到你账上的。细节可以去银行咨询一下。

Answer 4