投资性房地产公允价值变动
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）
【答案】
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本 6000
贷：开发产品 5000
资本公积—其他资本公积 1000
（2）2007年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
（3）2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
（4）2009年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产—公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
（5）2010年1月10日
借：银行存款 6800
贷：其他业务收入 6800
借：其他业务成本 5000
资本公积—其他资本公积 1000
公允价值变动损益 700
贷：投资性房地产—成本 6000
—公允价值变动 700
最后的其他业务成本为什么是6700，公允价值从最开始的6000不是变到6800么，为什么用前一个年度结算日公允值？ 展开
这个投资性房地产你开始买的时候，借：投资性房稿态地产-成本100 贷：银行存款100。
出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成迹敬竖本、公允价值变动”科目。
同时，按“公允价值变动损益”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。处置以公允模式进行后续计量的投资性房地产时，按照收到的金额，借记“银行存款”等科目。
公允价值变动用法：
（一）、本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资姿大产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。
（二）、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。
（三）、公允价值变动损益的主要账务处理。
以上内容参考：百度百科-公允价值变动
这个投资性房地产你开始买的时候，借：投资性房地产－成本100贷：银行存款100。
出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目。
同时，按“公允价值变动损益”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”缺手科目。处置以伏埋嫌公允模式进行后续计量的投资性房地产时，按照收到的金额，借记“银行存款”等科目。
公允价值变动概念
公允价值变动：由于市场因素如需求变化，商品自身价值的变化产生买卖双方对价格的重新评估的过程；前后两者之间的公允价值变动液绝产生公允价值变动损益。
在财务会计处理中：“公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目相对应的。“公允价值变动”在交易性金融资产，投资性房地产等中常用。
以上内容参考：百度百科-公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
外置时：
借：银行存款
贷：其他前孙业务收慧信链入
结转成本时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值坦烂变动
结转投资性房地产累计公允价值变动
借：公允价值变动损益
货：其他业务成本
假设你是公司老板，你有房子价值6000万，你不一定会以等价交换的，所以不一定会卖6000万，一般咐庆情况下，大家都是要赚钱，你6000万的东西肯定衡山握卖出去高于6000万，你可能卖6500万，也可能卖7000万。如果高于成本价出售，与成本所形成的差价就是你赚到的收益。
所以题目中也是如此，投资性房地产最后价值是6700，但是公司售价6800（不是投资性房地产公允价值），实际唯拍成本还是6700，只不过赚了100而已。
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：迹差公允价值变动损益
外置时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
结转投资性房地产累计公允价值变动
借：好州世公允价值变动损益
货：其他业务成本
从以上分录可以看出，公允价值上升在处置时最终是要冲减其他业务成本的。
