Question

拆迁安置房买卖协议有法律效力吗

Answer 1

要看是具体哪种拆迁安置房，举个例子给你说明一下。
唐先生村庄拆迁后，分得了几套回迁房，之后林先生经朋友介绍，与唐先生签订一份《购房合同》，合同约定，林先生向唐先生购买安置房指标，唐先生转让给他100平米的安置房指标，共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行，林先生将唐先生告上法院，要求退回款项及利息。那么，两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力？
安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类：
第一类，是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，原房屋所有人，因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，没有违反法律法规，就属于有效的合同。
但是，即使此类房屋可以转让，也有一定的风险。一方面，购买房屋后是否能够顺利办理过户手续，取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，也仍然无法办理房屋产权过户。
例如部分安置房属于经济适用房，假如买家自身不满足经济适用房购买条件，或者卖家不满足取得安置房后转让的最低年限规定，就不能办理房产过户手续，或者可能需要补交大额费用（如土地出让金）后才可办理；
另一方面，由于安置房指标买卖的操作，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。
第二类，是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，具有专属性质，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员，即使双方签订了转让合同，他也不能获得安置房的指标。
因此，两人签订的，关于农村拆迁安置房转让的合同，属于无效合同。
另外，国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖，但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息（可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询），对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的法律风险。
而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房，买家更要到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。
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Answer 2

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。
如果只是签协议，本身就没有取得所有权，存在天然风险。而协议是否有效需要看协议双方的资格、协议内容是否违反了强制性法律规定等。