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70年产权的公寓能不能买？看完你就明白了

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最近有朋友向我爆料，去年买房子的时候，负责的置业顾问说的产权是70年，可拿到购房合同的时候才发现房子性质是公寓！很多网友不明白，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质有什么区别。下面我将和大家谈谈70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅、商业公寓又有什么不同之处？

　　首先先给大家普及产权的概念，房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权的期限是永久，而土地使用权根据有关法律规定有40年、50年、70年不等。

　　所以说房屋的所有权的期限是永久的，只要房子不塌不拆，房子就一直属于产权人，但土地是属于国家的。

　　70年产权：一般是居住房屋，我们平时购买的普通住宅都是70年产权；

　　50年产权：一般是教科文体、工业、综合类等非住宅用地，如学校、美术馆、体育馆、博物馆之类的地方，产权为50年；

　　40年产权：一般是商业用地，如商铺、商业公寓等，产权只有40年。

了解了产权，那接下来我们说说普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者的区别，根据产权不同，房屋可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。他们的区别包括产权不同、 首付 比例不同、 贷款 年限不同、贷款 利率 上浮比、不同冬至日当天日照不同、落户要求不同。

　　“住宅公寓”是怎么回事呢？

　　普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，即使建在同一片土地上，叫法还不一样的原因是，住宅公寓是日照标准和建筑间距是不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了和普通住宅建筑区分开，此类公寓被称为“住宅公寓”。实际情况是，当冬至日当天日照数>2小时，为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，为住宅公寓。所以住宅公寓大多为小户型，面积小，朝向多为北向。

我觉得住宅公寓其实就是日照时间少了点，如果不是十分介意的话，如果楼层、户型、价格都满意的话，是可以买的。

另外我还是要提醒各位购房者：

1、在签订购房合同的时候，合同上房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚再签订合同；

　　2、存在有的住宅公寓不是学区房的情况，无法享受就近入学，所以购房者签订合同前一定要向置业顾问问清楚，以确保住宅公寓可以享受就近入学。

3、如果是购买商业公寓或者酒店式公寓，一定要看清产权年限还剩几年，因为这类房产的产权本来就只有40年，中间可能已经用掉很多年限了，产权年限会大大缩水。

综上所述，购买房屋时，要对房屋的产权有清晰的认识，再签订合同前，一定要搞清楚房屋的属性，了解不同房屋属性的产权的区别，根据实际用途和自身情况作出正确的购房选择。