地产渠道12种拓客方式
地产渠道12种拓客方式有信息流广告、网络端口获客、线索获客、社群获客、朋友圈获客、老客户转介绍、电话拓客、抖音短视频、业主放盘、留资潜客、房源获客、公司内部的租赁合同。
1、信息流广告:在搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索到目标楼盘信息,优先显示附带广告的页面,获取客户线索。
2、网络端口获客:使用拓客本一键发房,利用房网平台享头部流量,增加房源曝光度,获取进线客源。
3、线索获客:拓客宝根据商圈提供潜客线索,推送有购房意向的客户,降低沟通难度,精准线索获客。
4、社群获客:加入社区的活动群,即可获得大批社区业主、租客的微信,是一种较为高效的方式。
5、朋友圈获客:通过拓客本APP生成经纪人名片,一键分享手中的房源信息。使用视频、海报等模板,提高朋友圈发圈质量。
6、老客户转介绍:跟老客户维护好关系,让客户信赖甚至成为朋友,适当的时候请老客户帮忙推荐新客户,并给予客户一定的酬谢金,或者送点礼品。
7、电话拓客:使用拓客宝拨打电话,根据精准线索提前分析预判客户的需求,电话推荐精准的房源,获得客户好感,转私运营跟进。
8、抖音短视频:使用拓客本的抖音视频模板,轻松制作精美房源视频,长期做好垂直作品。通过抖音平台流量进行推广裂变,获取潜在客户。
9、业主放盘:拓客本设置业主放盘功能,帮助经纪人拓宽房源入口,挖掘潜在业主。可直接查看业主放盘记录,拨打电话给业主并一键录盘。
10、留资潜客:潜客包内包含精准留资潜客线索,意向客户可以免费转私,展示客户真实号码。经纪人可以直接获得高质量客户。
11、房源获客:房产中介可以分析用户在网站平台上的搜索条件,如位置、价格等,精准推荐自己需要的房产。
12、公司内部的租赁合同:租赁合同上都有租客的联系电话,维护租客关系。当他们有租房换房或者买房需求时,自然就会想到你。
地产直接营销渠道的优缺点
优点:
1、房地产发展商控制了开发经营的全过程,可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为,如简单的将好销楼盘单元销售出去,造成相对难销的楼盘单元积压。
2、产销直接见面,便于房地产发展商直接了解顾客的需求,购买特点及变化趋势,由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
缺点:
1、一般来说,房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销,难以汇集在营销方面确有专长的人才,难以形成营销专业优势,这样在相当程度上影响营销业绩的提升。
2、房地产发展商直接销售,会分散企业人力、物力、财力,分散企业决策层精力,搞不好会使企业顾此失彼,生产和销售两头都受影响。