Question

我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？

Answer 1

都可以。

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：

1、按套内建筑面积计算：

即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

2、按套（单元）计算：

即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；

3、按建筑面积计算：

即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

4、其它：

除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

扩展资料：

商品房买卖合同无效的几种情形：

1、出卖人主体不当导致的合同无效。

包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。

如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。

2、买受人主体不当导致的合同无效。

这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。

参考资料来源：百度百科- 商品房买卖合同

Answer 2

无论是按什么面积算，都没有关系，只要总价一样，就可以了。你还可以按多少一套房子，按套来算。
一般按套内面积算的单价会高一些，按建筑面积算会低一些。

Answer 3

您好，在房地产销售过程中有不同的计算方法，有的按建筑面积，有的是按套内建筑面积有的是按套（或单元）销售，所以只是计算价格的方式不同而已。
因此您购买的时候是按套内建筑面积计算的价格，但向国家交纳的相关税费都是按建筑面积交纳的。如果办了房产证只能按建筑面积给买方说。如果还没有办理，就看您按那种方法计算了。
总之，无论是按套内建筑还是建筑面积销售，变化的是您的单价，不变的是您的总价。
祝您卖个合理价格，好运！

Answer 4

2楼回答的不错了，就这意思，O(∩_∩)O~