Question

交房需要带什么资料

Answer 1

交房需要带的资料有：购房者的房屋买卖合同、业主本人的身份证原件洞谨、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具业主的(不动产登记查询记录);如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。
交房时要注意哪些问题?
1、购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开烂颤销发商只用承担房屋质量包修责任。
2、根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
4、购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
顶楼交房需要检查哪些地方?
1、检查墙体。
业主可以用小榔头敲一敲墙体，听听是否存在夹层或是有空鼓的地方，墙体需要坚实的水泥结构，而并不是造假的夹层或是其他次品材料、替代品。
2、房门、门锁是否好用。
购房者可以拿钥匙试一下，再看看猫眼的视野范围是否够大够清晰以及门铃声音多大好不好用等等饥游问题。另外为了安全起见，看看是否需要换锁、换门。
3、检查厨房和洗手间。
看看厨房下水是什么情况，可以放水试一试，排油烟机的位置方便设置在哪里，再试一试水压如何。检查一下洗手间的下水是否好用，基本的设施可以都试一试，例如马桶、手盆等，装修的时候工人是要用的。
4、检查窗户结构。
在验房时，最好也要看看房屋内部的窗户封闭做的怎么样以及距离地面的安全距离是多少。如果距离较低，就需要在日后装修的时候安置防护栏，避免小孩坠落。