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三门峡最新二手房急售怎么定价钱?二手房购房合同怎么写?

Answer 1

有些人因为要急用钱，所以就会把房子给卖出去，不过在卖房之前，人们都要把房子的价格商量好，你知道三门峡最新二手房急售怎么定价钱?这件事情看起来简单，但是真正操作起来就比较麻烦，因为价钱太低的话，肯定会损伤到自身的利益。如果价钱太高的话，房子又不好卖了。人们除了要了解这方面的内容之外，还要知道二手房购房合同怎么写，这一点也十分重要。
三门峡最新二手房急售怎么定价钱?
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。
2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体弊掘差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些。
二手房购房合同怎么写?
1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格:通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体:买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、交易税费承担:理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地税;由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
4、责任和赔偿金额:房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，码卜贺就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
5、要写明房产、附属设施的交接时间:在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
6、写明过户和交房时间
(1)具体的过户时间
比如合同签订之日起XX日内办理过户。
不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金，如果逾期超过15天还未办迟派理的，视为根本性违约。按照总房款的20%支付违约金。
(2)交房时间
①办理权属转移登记手续后X个工作日
②收到全部购房款或首付款后X个工作日
③其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日
二手房购房合同怎么写?其实二手房的购房合同与新房的购房合同并没有太多的差别，只要注意到了合同中的内容，看看有没有霸王条款，只要一切正常的话，就可以签署名字。三门峡最新二手房急售怎么定价钱?如果真的急着用钱，可以把房子的价格定得低一些，这样更容易卖出去