Question

想用组合贷款买房需要什么条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、申请组合贷款买房人需要具有合法的身份，并且是按时足额缴存住房公积金的职工。
2、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，信用良好且具有偿还贷款本息的能力。
3、申请买房组合贷款人有所购买房屋首付的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
4、办理组合贷款，连续缴存住房公积金达到贷款标准。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
5、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人，申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
组合贷款流程
1、到银行提出借款申请
借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、银行审核
贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、办理贷款担保手续
大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。
6、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。