Question

二套房认定标准是什么

Answer 1

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
二套房首付比例多少?
买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。
注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。
二套房卖房需要交什么税?
在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;