Question

城镇拆迁和农村拆迁的区别

Answer 1

法律主观：

从概念上， 农村房屋拆迁 属于集体土地征收， 城市房屋拆迁 属于国有土地上房屋征收。 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《 土地管理法 》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》。 在补偿上，农村房屋拆迁主要为 土地补偿费 ， 安置补助费 、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配；城市 房屋拆迁补偿 依据区位、用途和建筑面积确定。

法律客观：

《土地管理法》
第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。