Question

买二手房流程

最近买了一套二手房，房东以前是贷款的，没有办过两证，然后我也要贷款，房屋所有的后期费用我出，请问具体的流程是什么样的？
越详细越好，谢谢！

Answer 1

　　1.查询房源、发布房源：

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

　　4.办理贷款手续：

　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

　　买方资料：

　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

　　卖方资料：

　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

　　若卖方有未成年人，需承诺公证书

　　若需提前还贷：

　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

　　产权证及土地证

　　5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

　　6.办理土地证过户：

　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

　　银行放款到卖方账户。

　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款

Answer 2

买二手房的流程共分两种情况，具体如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、买方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

Answer 3

两种
贷款、一次性，贷款：签合同交定金---过户----下房证----提供材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账）签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线）
。
一次性：签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线）
。
过户房主提供：身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供：身份证。两个人名提供：身份证、关系。

Answer 4

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 5