保利江语海的楼盘评测报告
10月12日，在新政后的首场土地出让现场，保利地产7.88亿元竞得1宗下沙沿江宅地。新政后立即拿地，在显示保利地产实力的同时，也意味着钱江北岸可供开发的一线沿江土地基本出让完毕。
沿江土地的稀缺，使得一线全江景楼盘价值倍升。占据钱江北岸龙首之位的保利·江语海，揽城市东部自然城市资源于一身，是杭城下半年上市的唯一全江景楼盘。作为保利地产的全新力作，江语海将打造成为保利地产山水系列的最高端产品。
钱江北岸的江景楼盘越来越稀缺
一线全江景更显珍贵
在任何一个城市，水景总是稀缺的资源，其最著名的建筑通常也汇聚于此。
泰晤士河两旁列有文艺复兴风格的圣保罗大教堂、以桥面起降闻名的伦敦塔桥等具有数百年历史的艺术杰作；黄浦江畔，数年之前就有楼王以6位数的单价撼动华夏，近来更是涌现出“黄埔湾”、“外滩九里”等豪宅新贵；在杭州，拥有的水景资源更多，西湖、西溪、钱江以及运河都为杭州带来了繁荣。
西湖周边三面环山，中涵碧水，有90多处各具特色的公园，环湖而形成的城市杭州也因此被世人视为人间天堂。如今，西湖周边的土地早已开发殆尽，西湖时代已成往事，而钱塘江正是时代之中风起云涌的核心。
钱塘江福泽杭州市区处仅三十公里，这三十公里也由此成为了杭州高端住宅的群聚之地。春江花月、金色海岸、阳光海岸、新绿园、蓝色钱江等各个阶段的标杆性住宅，沿着钱江北岸一路铺设，丰富着城市的建筑风景线，也成就了一个又一个俯瞰钱塘江时代的一线江景楼盘。目前，钱江北岸全江景豪宅单价已破6万元/平方米，直追黄浦江两畔。
稀有，方显尊贵。钱塘江只有一条，江边的江景房卖一套少一套，这就是稀缺的价值。随着时间的推移，杭州一线“江景房”越发显得弥足珍贵。看似逶迤绵长的钱塘江水岸线上，真正既拥有一线江景，又有绝佳的资源配套的可开发土地并不多。曾经牢牢占据了钱塘江核心资源的钱江北岸，目前可供开发的一线江景宅地几近绝迹，钱江新城已无住宅用地可供应，能筑造顶级江景住宅的区域仅存杭州东部，而拥有一线江景纯粹血统的江景住宅更加屈指可数。
位于钱江北岸龙首之位的保利·江语海，是仅存的一线江景宝地，是杭城下半年上市的唯一全江景楼盘。它以实现江景价值的最大化为主导，大手笔规划、多项创新设计融合空间建筑美学，这一全新理念，使每栋建筑的主朝向都能面向江景，做到了户户南向观江。
对于大多数江景楼盘而言，能全角度的观赏一条水系已属不易，但是东向面江的保利·江语海，不仅拥有近千米无遮挡的江景视野，还享有2200亩原生态沿江湿地公园景观，并利用自身地势地形特点进行合理规划，将边上的围垦公园和沿江休闲广场市政公园有机融合，营造出“双水景、双公园”的360度景观体系，这也使得其有别于一般意义上的“泛江景房”、“准江景房”，而是杭城罕见的能够满足居住者和江景近距离接触的“纯江景房”。
保利·江语海英伦体验中心10月22日正式亮相
江景排屋和90方MAX王牌成关注看点
保利·江语海，是保利地产继保利·东湾之后，在杭州的全新力作，它是保利地产打造的新一代全江景楼盘。
项目由7幢Art Deco风格的全江景公寓与49席一线江景英伦官邸排屋组成。项目整体呈梯形分布，由于地理条件优越，前排屋后公寓的布局使社区景观资源得以最大化利用，所有高层公寓均为一线望江，排屋的排布遵循“逐景观而建”的原则，营造出“出户即湿地、举目即观江”的景观效果。
保利·江语海的全江景高层景观公寓，以Art deco建筑艺术表现手法，强调建筑物的高耸、挺拔，公建化建筑演化而来的外立面犹如五星级酒店。即将于近期面市销售的南区全江景公馆子爵系产品，规划有一线全江景90平方米-120平方米的中小户型。这批产品沿袭了保利东湾最热销的MAX产品的特点（室内居住舒适度最大化、对外空间拓展最大化、景观占有度最大化）。通过附赠空间的变化和装修改造，在不影响空间尺度的同时，能多生长出1-2个房间，大大提升了小户型的居住舒适度；同时，由于项目全线面江，几乎所有户型的各个房间都能看到江景。
保利·江语海仅49席的一线江景英伦官邸排屋，规划有一线全江景的类独栋、类双拼联排，以及中央水景景观排屋三种，户型面积从285-340平方米等。除在建筑排布上最大化地引入景观资源，还引入了英式阁楼的概念，使建筑最多可达五层，房间最多达9个，具有丰富的使用功能和良好的观江视野。同时，从发展趋势看，主城区的江景排屋，更享有零距离的湿地资源，这种产品已经频临绝迹。
据悉，保利·江语海的全江景英伦官邸体验中心将于10月22日正式亮相，象征着海派、先进、国际化视野的江语海，将延续和升级东湾高附加值、高实用价值的概念，还将打造成为保利地产山水系列的最高端产品，成为杭州一个特色明显的全江景楼盘。
