Question

房产证未过户,但原房主己过世,怎么办

Answer 1

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权。
法律分析
房主的所有法定继承人集体协商好，选定房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意房管部门申请变更，把房屋所有权转移到名下；房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发为房产所有权人的新的房权证； 首先要和当地税务机关联系，看是否有相关政策规定，如果有先例，可以依照之前的方式进行处理。如果没有可以参考以下方法。对于已经遗失的发票，建议到税务部门申请作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Answer 2

1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）
2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。
3.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。
（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）