Question

首尔公寓楼价格涨了近6成，致使其涨价的原因是什么？

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Answer 1

主要是炒房群体搭桐增多，导致不少韩国民众进行抢购房产行为，这一行为的出现，加剧了房价的再度上涨。最近这几年，韩国频频发布了各种房地产的政策来抑制房价的过快上涨，但这些政策的效果并不好，房价甚至开始加速上涨，所以导致首尔的居民恐慌性抢购，引发房价再次上涨。有媒体报道，韩国果川市的一处公寓楼盘，吸引了超过40万的韩国人前来抢购，最好的户型，甚至出现一千多人抢一套房子的现象，目前该处公司的销售价已经上涨了接近六成了。辩枝兆

目前韩国首尔的公寓平均成交价为五百万人民币，在几年的时间内，就涨了50%，而涨幅最高的是城东区公寓，价格暴涨了85%，增速创首尔市各区第一。这区的一处80平的公寓于2017年以八百万的价格成交，目前市场价翻了好一番，市场估价已经超过了一千万人民币。而据悉，韩国的平均工资增速只有3.3%，这个数字是远远比不上房价的增速的，所以不断上涨的房价，也加剧了韩国人对买房问题的担忧。

有专业人士分析，虽然居民的恐慌加剧的房价的上涨，但房价上涨的核心原因还是因为货币政策的过度宽松，大量银行的富余资金流进了房地产行业，然后加上韩国降息，引发了资本市场的资产荒，所以大众的钱都流进了房地产，加剧了房价的炒作行为。还有一点重要原因携租就是韩国政府不当的房产政策，韩国政策出台房地产新规，当居民购买的房子价格超过了900万人民币的时候，禁止其在银行进行房屋贷款。

本来按照设想，这个政策可以打压炒房群体。但没想到，政策出台的第二天，首尔房价就上涨了20%，反而加剧了房价的上涨行为，随后还出台了各种房产税政策，也没有阻止房价的上涨，反而加剧了民众的恐慌。

Answer 2

据一些媒体报道，韩国首尔最近这段时间的房价和租价都出现了近很大上涨，公寓楼价格涨了近六成。据悉主要是因为韩国政府近年来不断采取措施抑制房价，不过起到了反效果，引起了很多韩国民众恐慌性购房潮，使得韩国首尔等地房价飙升，市场热度有了很大提升。韩国政府本来是要遏制房价上涨的，这下可好了，反而助推了房价上升，真的是迷之操作。韩国最高的房价当属首尔配颤都市圈区域了，之前曾经因为疫情出现短暂回调，不过之后又迅速上涨，特别是在韩国政府的政策高压下，很多民众由于担心未来房价更贵，便争相购买，造成了供不应求的情况，交易量出现很大攀升并创新高，预售也都能引起抢购，使得房价飞升。首尔在收入水平上没培配败有提升多少，如今房价和租价都出现了上涨，这就会增加首尔居民的生活负担，对于很多年轻人来说更是难以买得起房，只能租房过日子。其卖改实韩国这波房价的大涨，也跟疫情期间韩国政府为了应对经济下跌风险采取了一些货币宽松降息政策有关。降息是韩国政府不得已而做出的策略，疫情以来韩国降息了多次，这就会导致人们借贷成本降低，资金流动面宽松，很多热钱和快钱就会涌向资产价值明显的房地产领域，助推房价进一步上涨。韩国为了抑制房价而推出了一些提升房产综合税、购置税和房产税的政策，还有其他要求全款买房的措施，但是效果并不好。韩国并没有限制居民购买房子的数量或者其他限制措施，只是在一些税务和购房资金门槛方面做出了限制，并不能起到阻止人们投资房产的作用。在疫情经济困局中，消费餐饮、娱乐、旅游等很多行业受到很大影响，而房产这样的固定资产是很受欢迎和青睐的，人们会把它当作是未来增值和抗风险的资产，再加上股市等资本市场风险波动较大，货币的放水只会助推韩国楼市更加火热。

Answer 3

首尔是韩国的首都，首都寸金寸土，房价上涨是正常的，主要还因为疫情的原因造成的经济消停，房间上涨。

Answer 4

涨价的原因很有可能是因为现在的公寓楼受到很多人的追捧，而且价格也比较便宜。

Answer 5

公寓楼涨价的原因是因为疫情，因为疫情期间房子的需求量上涨，所以价格才会涨了那么多。