Question

住房公积金贷款额度怎么算？

3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，提高住房公积金贷款最高额度：单缴存职工可贷70万元

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

当下房价比较高，大部分家庭只能通过贷款的方式来实现自己的购房梦，相比商业贷款来说，住房公积金贷款要划算很多，因为住房公积金贷款利率比较低，但是住房公积金贷款在额度方面有一定限制，因此大家在办理住房公积金贷款前很有必要先了解一下自己可以申请到的公积金贷款额度有多少，下面我们就来看看公积金贷款额度怎么算？
通常大部分地区的住房公积金贷款额度都是根据所购房屋价格，借款人个人公积金账户余额、借款人还款能力，以及当地住房公积金限额四个方式分别计算确定的，具体计算方式如下：
1、所购房屋价格。办理住房公积金贷款，借款人也是需要支付首付款的，我们可以申请到的住房公积金贷款额度最高不超过房屋总价减去首付款剩余的部分。按照要求，如果所购房屋面积在90平米以内，那么首付款最低为房屋总价的20%，所以公积金贷款最高额度为房屋价格的80%；所购房屋面积在90平米以上的，首付款最低为30%，所以公积金贷款的最高额度为房屋价格的70%。
2、个人住房公积金账户余额。公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常住房公积金贷款最高额度为个人住房公积金账户余额的10倍至20倍。
3、办理住房公积金贷款，公积金管理中心也会对借款人的还款能力进行审核，所以公积金贷款额度与借款人的还款能力也有关，住房公积金贷款额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
4、住房公积金贷款属于福利性贷款，因此公积金贷款额度有最高额度限制，不同地区住房公积金贷款的最高限额不同，具体限额以当地政策为准。
以上就是住房公积金贷款额度的计算方法，建议大家在办理住房公积金贷款前最后先到公积金管理中心了解公积金贷款的相关事宜，这样也好做到心中有数。

Answer 2

每个地方的额度不一样的，基本看余额和工资系数两块。
　第十一条 公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：
　　（一）不超过贷款最高限额。
　　1．首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
　　2．第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
　　3．首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

Answer 3

按还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

Answer 4

你好。按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5，4年以上为2)。

方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

Answer 5

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

法律依据：《住房公积金管理条例》第一条　为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。