Question

投资性房地产如何进行账务处理

Answer 1

投资性房地产账务处理，

(一)采用成本模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

贷：在建工程等，

2.将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

3.计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，

4.取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

5.处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

借：投资性房地产累计折旧(摊销)，

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产，

(二)采用公允价值模式计量：

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产—成本，

贷：银行存款，

贷：在建工程等，

2.将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产—成本等(公允价值)，

借：公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)，

3.资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产—公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

4.取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

5.处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

贷：投资性房地产—公允价值变动，

“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方，

借：资本公积—其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。