Question

投资写字楼应考虑哪些因素？

Answer 1

其实投资时我们可以设身处地地想一想，假如我们就在这个区域上班或者干其他的，就不难发现比较适合投资的写字楼至少要包含以下几点：
一、公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。
二、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮等，功能是否齐全很重要。
三、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就不适合投资。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡。
四、写字楼的大堂和走廊。宽敞明亮高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。
五、物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。位于成都市高速发展的国际城南片区的新城国际广场，这个项目在上述提及的交通、物业以及自身配置方面都十分出色，有兴趣的投资者可以去看看。

Answer 2

地段好的写字楼租金价格高，同时升值潜力也大。
交通条件附近城市主干道便利，车辆进出方便，车位设置充足，周边道路平时不拥挤以及公交站点多等是好的写字楼的要件。
周边配套周边商务休闲配套齐全，如有星级酒店、高级中西餐厅、咖啡吧、娱乐中心、银行等十分重要。
物业管理物业管理的好坏直接决定了某个写字楼的品质高低，业主要看物管公司是否严谨、安全、细致、周到。而大厦内的软性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。
在投资写字楼时要综合各方面情况，除了以上几点主要因素外，其他如价格、景观、朝向、电梯数量、物业收费等也是必须考虑的，要多比较，多做客观分析。普通投资者最好找专家指点，或找专业的顾问代理公司进行咨询委托办理，这样不仅能获得足够的信息资源，更能帮助投资者减少投资风险。