Question

商业办公房和商住两用房是怎么区分的

Answer 1

看开发商的建筑规划许可证里边明确写明了土地的性质和建筑物的性质商业用房是与民宅不同的房屋性质不同销售的价格也不同，商业用房由于开商店超市或加工厂用于租赁租金高于民宅而且配套的供水供气收费标准也不同所以你一定要了解房屋的性质再做决定

Answer 2

前者是专门的写字楼里面的房子 一般是在帮工地集中的地方 商住两用的是你可以做为住房或者作为写字间的 一般是在比较好的地段，或者周围住宅业比较多的地段

Answer 3

商业办公房：一般指写字楼，或办公大厦。该类物业为商业用地，产权40年。
商住两用房：一般指酒店式公寓。该类物业多为商住混合用地，产权有40年，也有70年。

Answer 4

说的简单一点的概念你比较容易理解，商业地产是指地皮的买卖商业房产是指的房子的买卖

Answer 5

1、主要用途不同：
商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。
2、基础设施不同：
商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
3、用电计费方式不同：
商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。