Question

离婚时房产证没办好就没办法分割夫妻共同财产吗

法官说判决离婚时房产证没办好法院就没办法分割夫妻共同财产，只能享受房屋的居住权，是吗？房产证一两年办不下来离婚就离不了吗？我如何争取我应得的财产？
他又不想分割财产，又不想出钱。

Answer 1

不是，如果是婚后房产，不影响房屋产权分割的，等房产证办下来，分割房产就可以了。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

Answer 2

1、首先，因房产证权利人没有明确，产权并不清晰，也有可能涉及到案外人，故法官说没有办法分割，是有合理性的。
2、但房产证是否办理好跟离婚并没有必然的联系，离婚是看夫妻感情是否破裂，即使一两年时间办不下产权证，婚还是可以离的。
3、房产如果是婚后购买，应有你自己的份额，你可以选择先离婚，再通过离婚后财产诉讼要求分割房产。

Answer 3

一、离婚：离婚可以单诉，其只和夫妻感情是否破裂有关，因此是否分割财产，分割多少财产并不影响离婚；
二、财产：离婚纠纷也可以附带财产分割；
三、关于房子：由于房子没有房产证，也就是说到现在为止还没有明确的权属，因此不能在该离婚纠纷中作为夫妻共同财产进行分割，但可以等房产证下来以后另诉。
补充：如果本案是判决的，什么问题，但如果调解了，一定对该房屋进行分割，或是在调解书中注明该房屋可以另诉，千万不要在未进行分割的情况下写上无其他争议之类的话。

Answer 4

您好，没有房产证，就没有房屋的所有权，没有办法析产，暂时都有居住权，你们可以先办理离婚，析产问题暂时搁置，以后再行起诉即可。或者现在可以协商一致，写成书面协议，以后一样有法律效力

Answer 5

你们如果持有投资房屋的证明、房屋批件、审批表等或者双方认可，法官当然就此部分进行裁判。
如以上几位说，如果这房屋永远办不了房产证，岂不永远也分割不了嘛。荒唐了吧！