Question

房产抵押贷款利率是多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

最低4.35%左右。
自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
1、有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的抵押物证明材料(如房产证、土地证等)。
4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
5、能够提供贷款行认可的有效担保。
6、贷款银行规定的其他条件。
房产抵押贷款的注意事项：
1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年，以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
3、贷款的期限一般不超过10年。
4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。