Question

二手房出售问题

20多年的旧小区，房主是我已过世的父亲，一直都没有办过户手续，现在打算卖了，是先办手续到我名下比较好，还是卖的时候直接过户到买家的名下比较好？

Answer 1

不能卖时直接过户到买家名下，一定要继承人们办理了继承过户手续后，才能再卖。继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给你，就能把房产集中到你一人名下。）

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。