Question

女方这边结婚前用彩礼买了房子，这个属于女方的婚前财产吗？离婚后男方有权分割吗？

如果女方父母在订婚时已经明确表示彩礼钱不会陪嫁一分。反而在婚前用彩礼钱（自己也添了点钱）给女方买了房子，如果他们结婚后又离婚了男方有权分割房子吗？如果说房子是贷款买的，男方在结婚期间并没有参与还贷呢？这种情况他是否有权利分割？

Answer 1

结婚前向女方的支付的彩礼，按照各地区的习俗来说，通常是赠与女方及女方家庭的财产，属于附条件的赠与，赠与行为已经履行，条件已成就的，赠与行为完成，则应当认定为属于女方的婚前财产，其用这部分钱购买房产的，登记结婚前，以全款支付的那么该房屋，登记在其自己名下的也应当属于婚前财产，如果该房屋购买后登记在其父母名下的，那么房屋属于父母的财产。这种情况下，双方离婚时都不能参与分割。如果双方只办理结婚登记的，但确未共同生活的，那么可以主张要求女方返还彩礼，但这种给情况下也不能要求分割房屋。
男方有权分割房屋的情况，要符合以下要件：女方婚前购房屋，登记在女方名下，房屋尚有贷款未还清，婚后使用夫妻共同财产进行偿还的。那么对于该房屋婚后共同偿还的部分以及对应的增值部分可以主张分割。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
　　第五条　当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
　　（一）双方未办理结婚登记手续；
　　（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
　　（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
　　适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
《民法典》
第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Answer 2

婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括动产和不动产。夫妻一方的婚前财产，依法受到法律的有效保护。婚前由男方向女方给付“彩礼”的现象在我国非常常见，已经形成了当地的一种约定俗成的习惯，而法律上的彩礼，主要是指以结婚为目的的赠与。随着经济条件的发展和人们生活水平的提高，彩礼的数额也在不断提升。对于女方使用彩礼购买房子的这种情形，也越来越常见。
但对于女方婚前使用彩礼购买的房子归谁这个问题，应当视情况而定。
1、如果男方将彩礼钱交给女方家之后，女方父母将该彩礼钱交给女方，女方在结婚前全款购买房子并登记在其名下的话，那么该房子就属于女方的婚前个人财产。但如果女方仅用该款项支付了购房首付款部分，并登记在其名下，婚后共同还贷的话，离婚时就要有双方协商处理，如果协商不成的话，法院一般会判决该房屋归属于女方，婚后共同还贷部分和对应的房屋增值部分，由女方向男方支付相应的房屋折价款。
2、如果彩礼钱是直接交由女方父母，并一直由女方父母保管。那么，如果双方结婚后，女方父母使用这笔钱为女方购置房屋，登记在女方名下，并明确表明该房屋是赠与女方个人的，那么该房屋就属于女方的个人财产，不属于夫妻共同财产，与男方无关。
3、如果男方将彩礼钱交给女方家之后，女方父母将该彩礼钱交给女方，并且女方将该彩礼钱带到丈夫家，用于夫妻双方的日常生活支出了，那么该财产就与夫妻共同财产发生了混同。一般来说该彩礼钱就视为父母对于双方的“资助”了，如果女方再使用这笔钱去购买房屋的话，就属于夫妻共同财产了，离婚时，应当按照夫妻共同财产予以分割。
因此，女方使用彩礼钱购买房子是否属于其个人财产需要根据不同的情况予以区分。

Answer 3

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：收到的彩礼可以认为是一方对另一方的赠与，属于婚前财产。夫妻之间其中一方利用自己的婚前财产出资购买的房屋，如果产权登记在自己名下的，则为个人财产，如果登记在夫妻名下的则为夫妻共同财产。如果用婚前财产付首付，则婚后还贷的部分属于共同财产，需要在离婚时进行分割。实践中的计算公式有三种：公式1：夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本息）×离婚时房屋市值；公式2：夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×离婚时房屋市值；公式3：夫妻共同还贷本息+夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）。

Answer 4

结婚前有明确产权的就属个人财产，不会因为婚姻的关系产生变化。如果离婚，男方是没有权利要求分割的。
女方的陪嫁一般会被认定为女方的个人财产，离婚时不用分割。如同你的描述，如果需要贷款，男方并没有参与还贷，房产证也没有男方的名字， 男方方式无权要求分割的。
个人财产时间上的界定是结婚的日期决决定的，只要你有充分的证据证明，财产是婚前就属于个人所有的，离婚的时候不用分割的。