Question

首付预算25万，想在成都买房选择住宅还是商办？

Answer 1

   从住宅来说，成都12区域（高新、天府新区、金牛、成华、锦江、武侯、青羊、龙泉驿、温江、双流、郫县、新都）都是限购的，同时目前在售的楼盘也比较少，对购房资质、资金要求都比较高。首付25万选择的范围非常小。

    从商办来讲，商办产品不限购、不限贷，对购房资质无要求。并且由于面积小、总价低，临地铁、交通方便。而且普遍周边配套比较成熟，自住生活非常方便。非常适合预算不高、想在成都安家、对学区无要求的人群。

    从投资方面讲，影响房价最重要的因素就是地段和交通。商办常常处于比较繁华或人流量较大的地段，是价值增值的有利因素。另外一般情况下，租金相较于同地段、同面积住宅会更高一些，尤其是loft产品。如果持有几年转手的话，因为不限购不限贷、首付低，客群范围比住宅大很多，流动性好。对于没有资质、预算不高、想在成都安家、对学区无要求的人群来说非常适合，也很愿意购买。

    如果资金有限、想要自住，可以考虑前期购买商办进行过渡，后期随着经济水平提升再去购买住宅。作为投资，商办也是很好的选择。

   

Answer 2

这个主要看目前的个人情况。