小房换大房应该怎么换？走这三步轻松换房！
二孩出生，对很多家庭而言是大喜事，但对我身边的一位朋友而言，则有喜有忧。“ 小户型 面积太小了，房子完全不够住。”朋友有些烦恼地对我说。因此，我朋友面前只有一个选择：那就是卖掉现有的 小房换大房 ，那么小房换大房应该怎么换？我建议可从以下三步来走。
一、首先要明确：小房如何处理
一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的 购房 者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受 首套房 待遇，减轻购房负担。
先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子 置换 期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。
另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的 贷款利率 以及 税费 较之首套都会有所提升，两套房的 月供 也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用
这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置 二套房 只需要考虑贷款额度及月供能力就好。
如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：
首先是 首付款 的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好 买房 所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可 自筹资金 还贷也可利用买方的首付款还贷。
其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及 首付比例 。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。
最后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到 中介费 、 契税 、 增值税 、个税、 装修 费等其他款项。
三、最后，选择 改善型住房 与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚
1、 配套 尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如 地段 、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。
2、换 新房 ， 楼盘 品质尤为重要
如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、 建筑面积 大小、配套是否成熟、 小区 规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、 开发商 资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。
因为改善型置业，本就是图个舒适。所以 房源 质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、 物业管理 规不规范，配套完不完善等都直接关系到 业主 居住的舒适程度。
