房子贷款需要具备什么条件
一、申请房贷款需要什么条件
1、申请房贷款需要的条件如下：
（1）申请人需在18到65周岁之间，有承担法律责任的能力，并且拥有合法的身份证明或者拥有城镇常住户口；
（2）申请人征信良好，并且有稳定的经济收入，且月收入为月供的2.5倍，具备偿还贷款本息的能力；
（3）申请人拥有合法的购房合同或其他证明协议和定金收据；
（4）申请人拥有全款购房30%的自筹资金，并能够支付购房首付；
（5）如果申请人未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、贷款不还带来的后果有哪些
贷款不还的后果如下：
1、影响借款人的个人征信；
2、借款人如果不能按时还款，银行会对借款人做罚息处罚，导致借款人有着巨大的还款压力；
3、贷款逾期一个月时，银行会发短信通知。逾期三个月以上，银行会电话或者上门催收；
4、逾期六个月以上银行会向法院起诉借款人，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
扩展资料：
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
参考资料：购房贷款_百度百科
