Question

房改房已经过户，但没有土地证

大家好！
1.我在老地税局退休职工那里买了房改房，房主已经获得了100%产权，并已经将房子过户到我名下；但是没有《土地证》，房主说这里的住户（包括楼上住户）都没有土地证，不知以后权益会不会得到保证（比如拆迁等）；
2.听说房改房过户要有《土地证》，但是事实上我们没有《土地证》怎么也完成了过户手续？那么使用年限又该怎么算？
3.由于我买的是一楼，房主以前在自己后墙开了一个门并开辟了自己的一个独院，并由建筑物，而房产证上是不包括这个“独院”的，以后拆迁什么的，会不会得到这部分补偿？谢谢您的解答！
4.听说房改房只能过户一次，是这样么？这样的话，那我岂不是不能再卖了？

Answer 1

只要有100%产权房产证，就代表这房子是属于你的了，但如果是上市交易一般是需要补交一定的土地出让金的，相当于转变为普通商品房。房改房对于以后拆迁等都有保证，有的地方会以普通商品房一样给予补偿。
只要补交了土地出让金，土地使用年限就从你补交土地出让金那时计算起，使用年限最长70年。
自己开辟的独院不包括在房产证上按道理说是不能获得补偿，属违章建筑，如果有相关证明除外（如与开发商签定的合约等）。
房改房没有交易次数限制，只是进行了一次交易后这房也就叫普通商品房了，不叫房改房了。

追问

房子已经过户过来了，由于不懂，之前一直忽略了土地问题，也没关注这方面的事情……整个过程也没谁提起过有关土地方面的事情

追答

你可以去国土部门查询一下自己房子的土地信息情况，再决定是否完善相关手续（如补交土地出让金问题等），早交总比晚交的好（如果打算不交易的除外）。

Answer 2

土地证不应在个人手中。你只要用房产证就可以。以后拆迁你的小院子全看个人本事了，这个肯定不是房产证里面含有。

Answer 3

城市没有土地证的！只有房产证

追问

但在我们县城，很多人都有土地证啊

追答

那应该是所谓的“小产权房”，小产权房产权不明很不好过户，买卖的~但是住起来没有问题~

追问

我这不属于小产权，是老地税局单位家属楼，属于房改房吧