Question

房贷利率5.98%贷30年，现在要不要转LPR呢？





Answer 1

存量浮动房贷利率转换工作已经进入倒计时了，很多人还在犹豫不决，现在到底该不该转为LPR呢？

根据我个人对存量浮动贷款的转换原则，以及对未来LPR的走势预测，建议大家直接把原先的存量房贷转为LP利率，珍惜本次转为浮动利率的机会。

2019年10月8日之前的存量房贷都是在央行基准利率的基准之上进行上调或者打折。随着我国贷款利率以LPR来替代央行基准利率，采取LPR+基点的定价模式，这样更加灵活的计算房贷利率。

所以国家为了把存量贷款给大家一次转为LPR的机会，时间设定为今年3月1日～8月31日，还有2个月的时间，大家确实要抓紧时间决定办理转换工作。

为什么存量房贷该转换成LPR呢？

房贷有固定利率和浮动利率之分，但原央行基准利率利率的99%都是选择固定利率，而为了这些人的房贷利率能降低下来，减轻房贷压力，国家出台相关政策，鼓励大家转为浮动利率。

其实大家都知道，固定利率就是一成不变的，跟银行签订合同的时候，固定利率是5.98%就是不变的，这个利率维持30年不变。

但是如果借助这次机会，把原先固定利率转为浮动利率，随着我国LPR利率不断地下调之后，可以为自己争取降低房贷利率的机会，同时可以少支出一些贷款利息。

举例子

假如你原先房贷利率是5.98%，贷款30年，按照这个利率来计算，原先是央行基准贷款利率4.90%，相当于上调了22.1%，这个贷款利率在原先也是中等偏高的。

如果借助这次机会把固定利率转换成LPR的话，即使按照2019年12月份LPR进行转换，转换之后的实际贷款利率是LPR+118个基点；但是如果按照当前LPR利率进行转换，转换之后的实际利率是LPR+133个基点。

所以我们可以根据这个来推算，假设2020年12月份LPR依旧是4.65%,或者更加低的话，2021年的房贷利率就会跟随下调，重新定价之后就会变为5.73%，房贷利率已经降低了。

原先固定利率是5.98%元，如果转为LPR之后，下一年度的重新定价之后就变为5.73%的话，可想而知，贷款100元一年就节约了0.25元，贷款1万元就节约25元利息，100万元一年就节约2500元利息，这笔钱就不是小数目了，这也是转为LPR利率之后的福利。

所以通过这个例子可以告诉我们大家，现在肯定要把存量贷款转为LPR，只有转为LPR之后才有可能让自己的房贷利率降低，为自己节约了一笔贷款利息。

总结分析

综合以上分析得知，存量贷款利率5.98%，贷款30年，这种情况一定要转为LPR，转为LPR符合政策要求，同时也会自己争取降低贷款利息的机会，这样一举两得，何乐而不为呢？

总之把固定利率转为LPR对大家都是利大于弊，不用过度纠结和犹豫，转为LPR利率会更好。

Answer 2

我认为这种情况下最好是转LPR,以30年进行计算的话，将会省一大笔的成本

Answer 3

看自己需要吧。如果担心以后利率会比这个高，就选固定利率，想赌一把，就选LPR利率，万一利率低了呢是吧。

Answer 4

如果是存量浮动利率房贷客户选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。以上信息仅供参考，详询贷款经办行，具体以贷款行官方信息为准。
应答时间：2021-04-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 智能问答